公司购房与个人购房差别分析.pdf

《公司购房与个人购房差别分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、公司购房策略研究与建议2017-4-5购买资格与获取成本对比购买环节优缺点与税费对比持有环节优缺点与税费对比转让环节优缺点与税费对比总结与风险提示辉煌逸达实业集团购买资格与获取成本对比对比项目个人购房公司购房具有中国法人资格的公司一般无套数限制；境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企户籍和二套业除外）可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、购买资格房限制非自住商品房。但北京，个人独资的单位、个体工商户、外企（在京设立分公司的除外）在北京购房均受到限制。获取成本无北京区域代理注册公司费用为3000元左右，除此之外无需其他费用。辉

2、煌逸达实业集团注册公司相关费用注册公司序号序号业务类型时限城六区远郊区县备注类型1名称核准看客户意愿见面准备资料签署法2见面注册文件签字2000元/次/户2500元/次/户律文件3领取执照刻制印章30个工作日1、通州区：7000元/年/户2、怀柔区：朝阳4500元/年/户、4注册地址费5000元，需要法人或股东在地址备案时到丰台5500元/年/户现场。5国地税报道00购房后公司继续经营6银行开户代开1000/元/次/户代开1000/元/次/户现在由客户自己办理。工商注科技、咨册询、文化账本及租凭协议印花7缴纳印花税无税，由地税局收取国税局税控商收取8申请税控设备820元-14

3、20元/次/户（可选）成立经营后，为避免成立经营26个月内缴纳9无税务稽查核查带来不税款便，建议缴纳税款10工商年报费200元/年/户11代理记账费3600元/年/户注：如公司经营，最主要的就是地址的合法性、税务的正常申报以及工商年报的准确性，以免造成公司在后期的过户中产生纠纷，影响公司法人、经理、股东等职务人员的征信。辉煌逸达实业集团注册公司相关费用注册公司公司同区价格（迁外区迁至通州序号业务类型时限备注类型类型至产权所在地）区价格回迁服务费（原产权人地科技、咨内资工商、税务工商变更6000-1500元/次/户6000元/次/户址变更至房产询、文化变更地址变更8000所在地

4、）辉煌逸达实业集团购买环节优缺点与税费对比环节对比项目个人购房公司购房备注契税：首套首次1~1.5%，购买普通住宅契税总房款3%1.5%契税，非普通住宅3%契税印花税成交总价的0.05%成交总价的0.05%基数为网签价公共维修基金60元/㎡60元/㎡交易手续费1.5元/㎡1.5元/㎡首套普通住宅首付35%，非普40%，基准利率9折；二套房普通住宅首付60%，非可以按揭，但是需要担保或者其他资产抵按揭普80%，贷款利率不得低于基准利率的押1.1倍；三套及以上停贷贷款1、公司房产抵押贷款，购买环节办理产权证后，可抵押房产获取银行贷款，可能需要公司注册3年其它贷款比例50%，抵押贷

5、款利率上浮25%-2、法人经营性贷款，30%；或法人经营性贷款，利率上浮30%如果是新公司，需要担保公司担保购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或副本、税务登记证副本、组织机构代码副手续未婚证明)，贷款买房的话,则还需要一个本、公章、法定代表人身份证、代理人身收入证明份证和授权委托书。房屋抵押贷款或法人经营贷款，所需准备资料及手续也较为繁琐辉煌逸达实业集团购买环节总结优点：公司购房基本丌受限购限制，幵丏可以购买多套；丌占购房资格；缺点：1、可以贷款，但贷款利率需要上浮30%，增加购房成本；需要担保介

6、公司入戒其他资产担保，增加成本；2、公司购房程序及贷款程序较为繁琐，房产放在公司名下，而非个人；改善：筛选优质中介服务公司，提供优质的中介服务；筛选与业的银行服务，了解更多的贷款方式，寻找成本更低，服务更好的银行合作辉煌逸达实业集团持有环节优缺点与税费对比环节对比项目个人购房公司购房应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（人均住房面积超过60平米的部分）×上海新购住房单价×70%×税率(0.6%或1、房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴0.4%)；纳，房产税税率为0.84%。房产税＝房产原值×70%*1.2%；房产税独栋和交易单价达到上两年主城九区成2、房产租赁，则

7、房产税为租赁总额的12%；交均价3倍以下的，税率为0．5％；3倍重庆征收时间：交付使用的次月起，每年缴纳，如果未缴纳，（含）至4倍的，为1％；4倍（含）以上收取滞纳金，每日万分之五，未补税费不得过户的为1．2％持有环节其他地区无土地使用房屋面积×土地级别标准收费，标准按土地等级不同不无税等，1.5元-30元无收入则无营业税，但零申报最好不超过半年时间，否营业税无则可能会影响工商营业执照的正常使用或被工商吊销风险所得税无无盈利则无所得税税务报税代理记帐费：3600元/年企业工商年报登记等：200元/年注册