最新北京公积金贷款知识(知识、流程及常用表格).doc

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1、国管公积金贷款流程图证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场签约公司面签评估时效：15-20个工作日；时效：10-15个工作日时效：见契税票及领证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外)国管审批过户签借款合同放款抵押登记领取房产证由担保中心通知买方领取时效：10-15个工作日买方及其配偶到场，交担保费市属公积金贷款流程图（远郊区县房屋适用）证件准备：产权证、买卖双方身份证时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场签约公司面签初审、评估时效：10-15个工作日买卖双方到场;交

2、担保费和评估费买卖双方到场在2009年6月1日之前出新房产证的,由担保中心通知买方领取签借款合同过户放款抵押登记领取房产证领取房产证时效：3个工作日；买方及其配偶到场在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取市属公积金贷款流程图（城八区房屋适用）证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元签约评估公司面签时效：3个工作日；买卖双方到场时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场买卖双方到场在2009年6月1日之前出新房产证的,由担保中心通知买方领取方庄初审签借款合同过户放款抵押登记领取房产证领取房产证时效

3、：5个工作日；买方及其配偶到场；交担保费；在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取见契税票及领证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外)时效：7个工作日公积金常用问题一．申请住房公积金贷款的利率、期限、额度1.目前1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。（参见当前变化利率）2.贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限≤70(不分男女)。3.贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借

4、款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。二.怎么确定买方能贷多少钱?能贷多长时间?答:1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定：第一步,确定贷款年限:A：管理中心明确规定最长贷款30年；B：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混））；C：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限≤70(不分男女)）；这三个因素取其最短的年限;第二步,确定贷款额度:管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的

5、贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位).2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定：借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同。三．如何区分市属公积金和国管公积金?国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与

6、国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款?答:1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月

7、（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。五.公积金贷款买卖双方需要准备哪些资料?答:1.市属公积金：买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、申请书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明，学历证（大专以上提供）、职称证和房产证（有则提供，可提高信用）；卖方（只需提供产权人本人证件）：银行借记卡、身份证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情

8、况声明）、同意出售证明（配偶提供）；2.国管公积金：买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、劳动合同（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明、国管收入情况证明2份、1寸照片3张；卖方（只需提供产权人本人证