城建项目建设审批流程简介课件.ppt

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1、广州市城建项目建设审批流程简介广州市城乡建设委员会概述为城建项目各参与单位能系统了解项目建设全过程，合理把握项目进度，提高项目管理水平，特对项目建设流程及主要环节进行梳理，并重点对相应环节的审批手续进行介绍。城建项目建设的五个阶段城建项目建设全过程审批流程图12345项目立项，下达城建计划，开展前期报批工作由规划局审批确定工程设计条件、规划性质以及实施地址由各个行政或行业主管部门完成相应专业的专项审批初步设计、环评、工可审批阶段实施阶段和结算阶段城建项目建设全过程审批流程图1项目立项，下达城建计划，开展前期报批工作1.项目立项，下达城建计划，开

2、展前期报批工作主要审批环节（1个）项目建议书审批项目建议书审批含义及作用项目建议书(又称立项申请书)是建设单位对某一具体的新建、扩建项目提出的建议文件，对拟建项目提出框架性的总体设想，主要论证项目建设的必要性。对于大中型项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。审批部门发改委。批复时限一般情况下15个工作日，绿色通道13个工作日。城建项目建设全过程审批流程图2审批确定工程设计条件、规划性质以及实施地址、设计招标2.由规划局审批确定工程设计条件、规划性质以及实施地址主要审批环节（5个）规划设计条件规划方案审查设计招标方案设计审

3、查选址意见书规划设计条件含义及作用规划设计条件是城市规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的规定性和指导性意见。对于建筑工程包含用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等多项硬性的控制指标；对于市政道路工程，包含道路等级、用地红线、道路标准横断面等技术指标。审批部门市规划局。批复时限一般情况下20个工作日，绿色通道10个工作日。规划方案审查含义及作用根据控制性详细规划和规划设计条件，形成较为详细的规划方案，包括用地布局、道路规划等内容，并将成果提交相应管理部门进行审查。审批部门市规划局。批复时限一般情况下40个工作日，绿色通道10

4、个工作日。设计招标含义及作用根据项目的性质和规模，要求具有相应设计资质和实力的多家设计单位进行竞标，并由中标单位承担项目的设计工作。经办部门广州建设工程交易中心、广州市建设工程招标管理办公室。批复时限一般情况下50个工作日。方案设计审查含义及作用根据规划设计条件、历次规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见，由设计单位编制方案设计图，并将成果提交相应管理部门进行审查。审批部门市规划局。批复时限一般情况下20个工作日，绿色通道10个工作日。选址意见书含义及作用建设项目选址意见书是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭证。按

5、照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其它建设项目不需要申请选址意见书。审批部门市规划局。批复时限一般情况下40个工作日，绿色通道10个工作日。城建项目建设全过程审批流程图3由各个行政或行业主管部门完成相应专业的专项审批3.由各个行政或行业主管部门完成相应专业的专项审批主要审批环节（10个）环评报批地质灾害性评估和地震安全性评价用地预审报告业主根据需要征求消防、水利、文化、航道、市政、公安等有关部门意见管线综合规划审批建设工程

6、用地规划许可证建设通告征地预公告及公告权属确认、土地勘测定界建设用地批准书、办理拆迁公告、国有土地使用证环评报批含义及作用环境影响评价简称环评，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。审批部门市环保局。批复时限一般情况下60个工作日，绿色通道15个工作日。地质灾害性评估和地震安全性评价含义及作用地质灾害性评估即对地质灾害活动程度及破坏损失情况进行预测及评定估算。地震安全性评价是根据建设工程场址和场址周围的地震与地震地质环境的调查，通过多学科资料的综合评

7、价和分析计算，按照工程类型、性质、重要性，科学合理地给出与工程抗震设防要求相应的地震动参数，以及场址的地震地质灾害预测结果。审批部门市国土局。批复时限一般情况下30个工作日，绿色通道15个工作日。用地预审报告含义及作用用地预审报告是建设项目用地纳入土地利用年度计划、申请用地、征用土地、办理农用地转为建设用地审批手续的必备报件。审批部门市国土局。批复时限一般情况下20个工作日，绿色通道12个工作日。业主根据需要征求相关行政或行业主管部门意见含义及作用对项目实施所涉及的各类内容，征求各主管部门的意见，并获得相应专业的专项审批。审批部门消防、水利、文

8、化、航道、市政、公安等有关主管部门。批复时限一般情况下30个工作日，绿色通道10个工作日。管线综合规划审批含义及作用管线综合规划是为合理利用城市用地，