物流园区规划课件.ppt

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1、物流园区规划1.概述（概念、功能）2.物流园区规划基本理论（原则、内容、步骤）3.物流园区平面布局规划（布局模式、功能区确定、规模确定、布局规划原则）4.物流园区道路交通规划（交通量预测、内部路网规划、出入口规划、停车设施规划、交通组织规划）5.物流园区运作模式规划（开发、管理、盈利、发展）1.1概述1.1.1物流园区概念：本书认为，物流园区应是指在几种运输方式衔接地形成的物流节点活动的空间集聚体，是在政府规划指导下多种现代物流设施设备和多家物流组织机构在空间上集中布局的大型场所，是具有一定规模和多种服务功能的新型物流业务载体。1.1.

2、2物流园区功能：物流-----集散、仓储、流通加工展示交易信息服务物流园区五大功能具体体现为10大服务：物流服务：运输、仓储、配送、货代等信息服务：市场信息收集金融服务：银行融资、客户财务咨询技术服务：提供GPS、RF等管理服务：入驻园区的管理项目服务：根据要求制定物流解决方案加工服务市场服务：市场预测和调查提供平台投资服务生活服务：办公楼、餐饮、住宿等1.2物流园区规划基本理论1.2.1规划原则（内外部一致性）：与经济发展相适应可选选址市场导向统一规划盘活存量（节约，资源整合）循序渐进、适度超前市场化运作与城市总体规划协调1.2.2规

3、划内容：选址规划：“建在什么地方”平面布局规划：“园区应该有哪些功能区组成”“这些功能区要占多大规模”“这些功能区相对位置怎样”细部规划：设施设备流程信息平台规划道路交通规划运作模式规划：如何建设、如何运营1.2.3规划步骤:(是一个动态规划过程,要使用定量和定性分析相结合的方法)（1）计划开始与组成（2）需求分析:基础资料收集、规划条件设定、基础资料分析、战略定位、物流总量分析与预测（3）概念规划阶段（4）方案评估与确定1.3物流园区平面布局规划1.3.1物流园区平面布局模式：功能区式布局模式：按功能和经营主体划分地块式布局模式：利用

4、自然条件划分，企业自行建设概念园式布局模式：分区，每区不严格界定混合布局模式1.3.2物流功能区确定原则：以市场需求为导向：为社会、市场服务的坚持市场拉动与政府推动相结合适度归并与整合，促进用地合理化便于企业入驻与经营：符合其运营方式系统性原则：功能互补、协作柔性化原则：前瞻动态化原则我国现有物流园区一般有以下几个分区：公路货运区仓储配送区流通加工区展示交易区保税物流区综合服务区：行政管理企业基地区：融入了地块布局模式1.3.3物流园区规模确定类比分析法通过将规划的物流园区与国内外已建成的物流园区做相应的比较，借鉴并调整一些参数，来确定

5、规划的物流园区总体及各功能分区的占地规模。（多，统计参数，背景条件）定量、定性相结合方法对于占地规模可以定量计算的功能分区就采用定量计算方法；对于占地规模可以定性计算的功能分区就采用定性计算方法；（1）仓储配送区（仓库+装卸货台+装卸场）占地面积计算SC=Q*M*N*α-1其中：SC为仓库需求面积Q为日货物处理量M为货物平均存储天数N为单位货物平均占地面积α为仓库利用系数SZ=K*H其中：SZ为每个仓库装卸货台面积K为仓库建造装卸货台的长度H为装卸货台的深度ST=k*SD*P其中：ST为装卸场的占地面积k为单位车辆系数SD为单位车辆的投

6、影面积P为装卸车数量（2）流通加工区占地面积计算SL=(Q*T/H)*S0其中：Q为日均作业量T为完成每次作业的时间H为每日的实际作业时间S0单位货物的平均占地面积（3）保税物流区占地规模计算SJ=Q*L*W/H其中：SJ为集装箱堆场的面积Q为集装箱作业量L为集装箱长度W为集装箱宽度H为集装箱堆高的层数（4）物流园区内部线路占地面积计算（5）绿化占地规模（覆盖率不低于30%）（6）其他功能分区占地面积1.3.4物流园区布局规划解决“功能分区之间相对位置与关系”距离最小原则系统优化原则统筹兼顾原则例如：郑州国家干线公路物流港布局规划的6个

7、原则：聚集与分离快速集散与适当分离人流与货流分离协调方便实施与滚动开发柔性布局1.4物流园区道路交通规划物流园区内部道路功能：满足物流园区内部各类活动的交通需求实现物流园区与周边路网的良好衔接物流园区道路交通规划遵循原则：满足人流与物流的交通要求要与物流园总体布局相协调要体现动态规划的思想要易于交通组织于管理满足绿化、消防、管线铺设等方面的要求1.4.1物流园区的交通量预测1）物流交通量预测：T=∑i(γiGi/365*Wi*ki)其中：T为日物流交通生成量Gi为物流园区i类型的货运车辆年总货运量Wi为i类型货运车辆的标准载重量ki为i

8、类型货运车辆的平均满载率γi为i类型货运车辆的换算系数2）人流交通量预测：（原单位法）Pi=Epi*ZiAi=Eai*Zi其中：Pi、Zi分别人流交通量功能分区i产生、吸引的人流交通量Epi、Eai分别是功