购房流程及按揭培训.pdf

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1、----------------------------购房流程及按揭培训一、购房流程14步1、选择房号，确认购买意向（核对销控，计算价格）2、缴纳定金，并签《商品房认购书》（认购书为一式三份。同时让按揭客户缴纳《城市房屋所有权登记费》，住宅80，店面550.一次性和分期客户不用缴纳）3、这期间，财务去银行和房管解压该房源（了解“在建解压”）4、认购后7天内签署《商品房买卖合同》5、核对《信息确认单》，并根据此单在网上打印三份合同（信息确认单有四重确认。销售人员、经理、财务和客户）6、客户缴齐首付款或余款

2、，并签署《商品房买卖合同》（同时收回“认购书”）7、送合同到开发商和物业盖章。8、送合同到房管局备案9、备案完成后，送预购商品房预告登记。10、房管局颁发《商品房预告登记证》11、凭合同正本到地税局开正式购房首付款或全款发票（以后客户凭收款收据换取正式发票）12、准备按揭材料，到合作银行办理按揭（夫妻双方必须一同去银行面签）13、客户签署银行按揭合同（某些银行要缴纳保险费，大城市还有律师费）14、商品房封顶后银行放款二、认购流程详解认购过程：❖向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号；❖阅读销售现场公

3、示的相关证件、合同草稿件等；❖咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》。认购所需资料及费用：需缴纳费用及资料返还资料及票据定金定金收款收据、认购书客户联身份证原件办理按揭资料表及费用明细表备注：1、为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。2、请您仔细阅读销售现场的公示牌。3、您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。4、如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及

4、费用明细表》，以便提前准备，正常签约。三、签约流程详解签约过程1、在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间2、到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。3、签署《商品房买卖合同》及相关附件。精选资料----------------------------需签署或移交文件明细签署：预告登记相关文件及公司要求的其它文件移交：收入证明、《个人公积金（组合）贷款申请表》、《住房提取住房公积金申请表》、《公积金支取申请书》等。返还客户资料一般只有首付款或余款收款收据四、商业按揭材料办理按揭所需

5、提供资料明细（根据个人情况将有所变化）1、借款人及配偶身份证复印件2、借款人及配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）3、借款人及配偶婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，需签署未婚声明和提供民政局出具的未婚证明）4、借款人收入证明原件5、首付款发票复印件6、受理银行银行卡7、营业执照、资产证明、其它房屋所有权证复印件、银行存单及流水帐单等。（用于月供过万的证明文件）8、查房管证明，“认房”由公司提供的其它材料1、合同正本及复印本2、预告登记证3、首付款正式发票4、合作银行要

6、求提供的其它文件五、按揭常识商铺、车位按揭1、贷款最长年限：10年；2、贷款额度：最多为房款的50%；3、利率上浮10%；4、商铺、车位不可以使用公积金；5、商铺按揭很多情况需要提供资产证明；6、两者不限购不限贷。住宅按揭1、第一套首付30%，基准利率；2、第二套60%，利率上浮10%；3、第三套及以上不允许贷款，必须一次性付款。4、大泉州以外的客户需提供在泉州一年以上的纳税证明、社保证明。5、相关政策常变动，请注意关注。公积金1、对象：本市按月足额缴交住房公积金（申请贷款前12个月连续缴交）购买自住普通

7、住房的职工。2、购买别墅、店面、商场、车库车位以及房屋装修，均不可申请住房公积金贷款。3、公积金的信用要求比商业贷款严格很多。如信用卡逾期还款等。4、贷款额度：单职工40万，双职工60年。5、期限限制：最长20年。借款人的年龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休年龄。精选资料----------------------------男60，女55？.借款申请人均有缴纳公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最高期限计算。在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长到法定退休年龄后

8、5年。6、购房夫妻在婚姻存续期购买自住用房时，可动用双方父母的公积金抵交放款或偿还公积金贷款，但要提供关系证明。7、合同中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴纳公积金的，其有缴纳住房公积金的配偶同意作为共同借款人，可同意申请办理公积金贷款。8、已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住房公积金贷款本息满6个月后，就可重新按规定用途申请住房公积金贷款。如借款人及配偶全部用自有资金提前结清公积金贷款，且结清前一年（满12个月）未动用