个人购房按揭贷款操作流程三

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1、---------------------------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需------------------------------------------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需-------------------------------------------------个人购房按揭贷款操作流程三个人购房按揭贷款操作流程包括楼

2、盘审查和发放贷款两部份一、 楼盘审查   在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。   房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预

3、算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。   项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。二、 发放贷款操作流程-------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需----------------------------------------------------------------------

4、------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需------------------------------------------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需-------------------------------------------------   具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放

5、贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。（一）借款人申请   借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效

6、力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。（二）受理和调查   信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；-------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需---------------

7、-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需------------------------------------------------------------------------------------------------专业做好文档下你所下急你所需-------------------------------------------

8、------2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场