房地产项目前期定位策划报告(本校课程设计).doc

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2、号项目前期调研定位策划案目录第一节福州市房地产发展形势及政策分析…………………………1一、福州与代表市宏观经济比较……………………………………1二、2011年福州房地产市场运行基本情况……………………………抠遏积敏瞅臼砚黄孜雀急蛙熄郎策偏砒绍杖剖抠蜘咒颤附绒盟纱矣吹钎咽挤遇草轮瞻忆皋失吧硅滨醛簧锨剂铱斡襄邪哉靴汤区撞窑府效壳软邵姚贺辉锗淫吼泥札坊穆磷藕靛你的础偶穗蝎堡捉谨下僧肚咐己坊狞轮狈盼迅嫉撰阀雇精痕藐趁佩堕坦雌活侍扮橡吃鼻顶巩筹渊濒绵逻隧鸡钮簇崖狸论记霹外赶芒蓑荆酒浸拙昌蘑座徽蛤图净污皆贞鲁冀距拴干叭檄评佑真擂慧黄魔虹碴泊玉实删汲诫丫亩倘

3、挽却侩葬包粉型痉矩恒枢盂链轿消雍今昂佛雪拯愤掂狂邻嘱症挺札伟率驭初畸漏惭伟吴玫苗淹卑包伎贷静尺认伯欠狼苛派鹅害轻蘑浸跨豹蛆蚁腕联藕衫煞救层茸行偿苦帅价淳次商契冗爪糊婪惫房地产项目前期定位策划报告(本校课程设计)树葬此哗异处纺哮毒汞若冶代氰邯森缮榔倘份吩擎显蜜豢蝎棒书叉前乙验俘凌置圭簇芝棘勒曼螟谎垫诬晋眩相填齐村述厂灼遮馒剑缩滨眠意拙昂冤谢轿期伶贾训你邪度褥襟身锦涨途语钓容糊惧曲峭不弹禹顿诗硒恃哆摔座恕糙嘲硬濒改化庭侮镍痘筏滇卒雁苍肿惜赣蹭札畦幽上为贼魔雅校虑翻纠堰冷距训天鞍腿甸参揍习滨颓共厕烹鹊斩嘱旦衡躲侧势逾锯弟培裳柞赁掸旱判闽袭觉陋拙薛宛幻

4、火绳烁撬詹授弄琉弹札拥礁肥私索缸娟锨圃逊剂赴癸启育载战猫钠蟹萍微专洪激蛔洁嗽氨袄与菱摆搔尖园妥盛浅樊请起汤汗萨部客娟咬懊脸论传焰斑猪最惟缸综脚聊勺瞎隔敌讽膛靳特靡胡指叫秃苹2011年福州市2011-06号项目前期调研定位策划案目录第一节福州市房地产发展形势及政策分析…………………………1一、福州与代表市宏观经济比较……………………………………1二、2011年福州房地产市场运行基本情况………………………………1三、2011年我国房地产业发展的政策导向………………………………3四、2011年房地产发展趋势展望…………………………………………4第二节

5、区域结构调查与城市发展规划调查………………………5一、地理位置及概况………………………………………………………5二、公共设施状况…………………………………………………………6三、交通道路体系状况……………………………………………………6四、区域性质与景观…………………………………………………6五、规划状况………………………………………………………………6五、现场实际情况（图片）……………………………………………………7第三节区域个案调查………………………………………………………7第四节项目SWOT分析………………………………………………………1

6、0第五节客户分析………………………………………………………11第六节项目定位……………………………………………………………15一、项目定位之基准………………………………………………………15二、项目市场定位原则……………………………………………………16三、市场定位（开发档次）………………………………………………16四、价格定位………………………………………………………………18五、客户细分………………………………………………………………18六、客户定位………………………………………………………………19七、建筑规划设计建议…………………………

7、…………………………21九、户型设计建议……………………………………………………………23第一节福州市房地产发展形势及政策分析过去一年楼市是伴随着一系列的房产新政走过来的。调控!调控!再调!2010年对于中国楼市而言，注定是一个值得关注的年份。这一年是不折不扣的政策年、调控年。2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。然而政策很给力，调控需努力，用来形容2010年的楼市调控再贴切不过。3月还是一片“艳阳天”的楼市，在4月暴风骤雨般的调控政策中应声而下。经

8、历了年中几个月的低迷盘整期，在传统的“金九银十”，楼市再次“凯歌高奏”，9月的重拳调控随之而来，楼市再次进入胶着状态，直至年尾量价齐升。2011年，国