资产评估报告(水吧评估).doc

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1、水吧饮品资产评估报告一、委托方与资产占有方简介     名称：水吧饮品住所：燕京理工学院南门美食城    经营范围：各种奶茶、咖啡、鲜榨果汁等 成立时间：2014年10月消费人群：学生及附近居民经营类型：个体经营    二、评估目的    本次评估为该水吧持续经营提供价值依据     三、评估范围和对象     本次纳入评估范围的资产为水吧店面、店内设施及经营所需要的相关原材料和机器设备。    四、评估基准日     本评估项目基准日是2015年6月14日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准

2、，与评估目的的实现日接近。     五、评估原则     遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。    六、评估依据    根据调研报告及相关制度准则进行评估。 七、评估方法     根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用收益法对水吧进行评估。八、评估过程     本次评估6月14日实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告。资产构成：空调3000元桌椅1080元设备2000元餐具700元冰柜10000元总计16650元评估价值计算：评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流

3、量值，此次评估选用净现金流量值。月现金流入构成情况为：营业额1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金35000/12=2916.67元进货费用300*30=9000元工资支出6000元水、电等费用150*30=4500元送餐相关费用150元其他额外支出200元总计22766.67元月净现金流量：39000-31766.67=16233.33元年净现金流量:194799.96元资本化率的选用：水吧行业平均资本化率为5%持续经营年限：通过对水吧饮品的调查了解以及市场分析，估计可以持续经营15年。P=A/i

4、*[1-1/(1+i)n]A为年金，i为折现率，n为收益年限P=194799.96/5%*[1-1/(1+5%)15]=792566.81元九．评估结果水吧饮品收益法的评估现值为792566.81元。十．评估人员郑倩水吧饮品资产评估数据调查亲爱的老板：您好！我是燕京理工学院的学生，目前打算对您的水吧资产进行评估，我将对以下数据进行调查，感谢您对我工作的支持！调查项目调查数据每月房屋租金每月职工总工资支出每月进货费用每月水、电等费用每月送餐电话费等相关费用空调数量及可使用年限空调购买价格桌椅购买总价格及可使用年限餐具购买

5、总价格及可使用年限每天平均营业额每月其他额外支出评估人员：老板签字：调查日期：