郫县古城镇市场调研报告课件.ppt

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1、古城镇房地产市场调研报告古城镇概况古城镇房地产市场供需分析古城镇房地产市场特征分析目录/Contents古城镇概况城市概况城市规划古城镇城市概况：一座历史悠久的城市郫县古城镇境内的“古城遗址”，距今4000年以上，是1997年全国十大考古发现之一，被列为国家重点文物保护单位。同时，古城镇现已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影视为特色的“西蜀古城”，初步形成0.5平方公里规模的仿汉、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成为成都市旅游环线的一个靓点。全国第一家川菜博物馆落户古城镇，是世界唯一以菜系文化为展示内的活态主题博物馆，广纳八方宾客。呈现新派古典园林的建筑风格，内分序厅

2、、典藏馆、互动演示馆、品茗休闲馆、灶王祠、川菜原料加工工具展示区、川菜原料展示区等等，是古城镇重要的旅游景点。古城镇经济概况：经济保持持续快速健康发展2002年底古城镇GDP实现21760.71万元，其中，农业产值6430.39万元，占总的29.55%，工业产值为12099.12万元，占总的55.6%；三产业为3231.20万元，占总的14.85%。2002年财政收入185万元，全镇人均收入3500元。城市规划：「农业优化、新产业导入、城乡统筹、土地节约利用、生态环境保护」田园城市示范层面。城市发展：整合、提升、再造此次规划以“整合、提升、再造”为基本框架。沙西

3、五镇串联在成都-都江堰城市发展带上，同时受郫县主城区发展影响巨大。古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动，与唐元镇进行产业互补，整合成为沙西五镇中的农业和旅游核心。受成都和郫县两个城市辐射带的作用影响，团结镇将成为升级打造的重点。利用再造唐昌镇的机遇打造沙西线理想蓝图，并拉动沙西线整体影响力。古城镇房地产市场宏观特征房地产投资情况房地产开发特征房地产投资情况（2010年数据）2010年3月，郫县商品房开工项目4个，商品房开工面积55.34万平方米，同比增长578%。1-3月累计商品房开工项目7个，商品房开工面积101.76万平方米，同比增长465%；新

4、建商品房销售17万平方米，同比增长39%。1-3月累计新建商品房销售3613套，面积34.94万平方米，同比增长57%，。成交额为16亿元。购房人群中，本地人共购房482套，外地购房合计3131套，占总销售的86%，其中省内二级城市（不含成都市）到郫县购房活跃，共购房1835套，占郫县总销量的50%。古城镇房地产开发特征从右表可以看到，古城镇主要房地产开发项目几乎都被本地开发商几乎垄断，除此之外，还有枫茂、建嘉等本土开发商也拥有较多项目，而本地其他中小开发商或是外地开发商只拥有少量的土地，在品牌竞争上存在明显劣势；虽然为本地开发商，但凭借多年的开发经验，古城镇房

5、地产开发水平发展很快，在打造楼盘品质或是营销推广方面都具有丰富的经验；开发商正在开发项目成都建嘉沙西明珠四川颐禾世尊颐城四川铭峰逸树美家四川富海柏林河畔成都枫茂天府丽江四川建升中铁。堰澜山古城镇房地产市场特征分析区域特征各区域房地产概况行政区域特征：城乡统筹整合城乡规划、产业发展规划、土地利用规划和水利、交通、环境、公共服务等规划，形成统一的实施规划，以及一镇一业的协同发展机制。实现全域城乡空间要素的点、线、面一体发展。城镇、村庄作为点状要素集约美观建设，道路、河网作为线状要素美化贯通，田园、林地作为生态本底整理优化。房地产区域特征：5个城镇同时开发三大板块房产

6、特征：产品、价格、客群存在明显区别板块属性古城镇十字路口为中心，往彭州方向古城镇十字路口为中心，往彭州方向古城镇十字路口为中心，往三道堰方向古城镇十字路口为中心，往三道堰方向产品特征多层高层多层为主，少量别墅别墅，洋房价格住宅：3000-3200元商业：6000-7000元住宅：均价3300元商业：6000元-7000元已售完住宅：3800元-5600元商业：7000元客户阶层本地客户为主，少量周边城市客户周边城市客户为主，本地客户少量周边城市客户周边城市客户代表楼盘沙西明珠四季阳光世尊颐城逸树美家柏林河畔中铁。堰澜山户型配比特征：三个区域的户型配比有着明显的不

7、同古城镇户型配比分析一房：由于古城镇楼盘以高层为主因此少部分都配置了一房小户型，比例在20%左右，两房：两房比例也存在较大差异，中心楼盘两房比例较高，在40%以上，而城区边缘楼盘两房比例仅20%；三房：由于古城镇楼盘别墅，洋房较多，所以三房户型相当比较高大概在40%以上户型面积区间特征古城镇两房面积主要在80-90㎡；世尊颐城因为可以利用赠送空间由两房变为三房，因此两房面积最大达到119㎡；世尊颐城、柏林河畔因楼盘品质较高，地理位置较佳，因此两房户型面积略微大于其他项目；古城镇三房面积主要在110-130㎡；古城镇区域分析》》古城镇区域区域特征：透过场镇国有土地

8、与集体建设用地的重新布局