看地踏勘指引课件.pptx

《看地踏勘指引课件.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1看地踏勘指引雅居乐地产集团XX区域2018年X月X月21、看地前准备2、看地中调查3、看地后整理①了解项目情况（位置、规模、红线范围）②看地人员（争取营销、设计等一同前往）及分工③行程路线（含踩盘点、重要配套地点）④工具（无人机、雨伞、笔记本等）①整理看地手册②按照公司要求编制可研报告完成看地手册实时记录包含：①项目位置②项目内部及四至③项目配套（含城市面貌、新城建设、产业发展等）④竞品踩盘看地踏勘流程要求：31.项目位置（区位感受）空间距离（宏观）项目所在城市群的核心城市/省会城市从”广州市中心区”出发，车程分钟到达项目地块（中观）项

2、目所在城市市政府/县政府从项目地出发，车程分钟到达”市政府/县政府”（微观）项目所在版块核心商圈从项目地出发，车程分钟到达”核心商圈（万达广场、商业街等）”如：片区内的国家高新技术产业园从项目地出发，车程分钟到达如：片区内规划的新城市中心从项目地出发，车程分钟到达从项目地出发，车程分钟到达空白处可手写增加重要节点相应时间2.项目内部及四至（本体感受）说明：看地前完成此图，左侧：卫星图叠加地块红线；右侧：规划设计要点总的红线图/规划图2.项目内部及四至（本体感受）土地勘察项目描述有利因素不利因素不利因素应对/解决策略备注地形内部地形地貌（目

3、标地块主要地形地貌/地貌的占比/地势高差/土方量预估（长*宽*高）/地质）①重点关注不利因素，参考附件：踏勘明细表填写②地块四至需说明周边的道路，体现项目是否具有可进入性附着物（目标地块内地表、地下的各种主要附着物）地块四至地块西侧地块东侧地块北侧地块南侧周边重大不利因素重点关注如加油站、垃圾站、铁路轨道、高压线等不利因素，着重说明说明：采用无人机高空多角度府拍，留存照片和视频3.项目配套（成熟度感受）类别配套现状规划重点关注（宏观）城市整体面貌评估（尤其新进入城市/片区）特别是地块周边城市面貌，侧面反映当地城市发展程度、人口构成、生活方

4、便度等。未来的大型发展机遇新城建设比如依托高铁站建设的高铁新城、缓解旧住区压力的新区建设的建设情况：大型企业进驻情况、大型配套落地情况、吸引人口情况等产业发展标杆产业或龙头产业聚集区/办公区/商务区常规（中观、微观）交通配套公交站：XX公园站、XX南站、ＸＸ站等（5min）地铁站：现状最近地铁为XX站，公交接驳约XX分钟高铁站/轻轨站：高速出入口：XX高速XX出口同左侧，落实规模、等级、预计XX年开通/开建/建设情况教育配套（落实等级）幼儿园：公立/私立（是否双语）小学：？公里范围内有？小学（省一级？）、？小学（市一级）中学：？公里范围内

5、有？中学（省一级）、？中学（省一级）职业教育学院：大学：说明：说明本项目是否有相应学位医疗配套（落实等级）距离？医院（三甲）约1公里，距离？医院（社区医院）约？公里商业配套周边商业设施齐全，在项目周边？公里范围内有万达广场、敏捷广场、XX、XX广场、购物公园等多个商业配套休闲设施在项目周边？公里范围内有XX公园、XX体育馆、XX博物馆、XX美术馆等多个休闲配套厌恶型设施？公里范围内有垃圾焚烧站、？公里范围内有精神病院等说明：①必须涵盖项目周边至少500m范围内配套（可以是2-5km），需要留存现状照片②不熟悉的区域或者新进入的城市，需要开

6、车绕城市旧区、城市新区、建设中的产业园等其他城市重要节点等进行全面的游览和观察，以便能对城市整体面貌进行评判4.竞品踩盘（市场感受）①新会碧桂园④碧华园（尾盘）②博富南湖壹号（尾盘）③碧桂园骏景湾·新仕界项目地块说明：①看地前完成此图，寻找地块2-5km范围内竞品楼盘（至少3个以上）②踩盘中，注意获取项目的户型图、总平图、规划资料等；注意留存销售中心及样板房现状照片以便后期可研报告制作时参考使用4.竞品踩盘（市场感受）竞品1（名称：如新会碧桂园）竞品2（博富南湖壹号）竞品3（碧桂园骏景湾新仕界）竞品4（碧华园）本案区位A板块B板块B板块A

7、板块A板块发展商碧桂园本地开发商：博富碧桂园+骏景湾（本地开发商）本地开发商雅居乐占地面积/容积率6.2万㎡（2.5）3.9万㎡（3.2）10.8万㎡（1.1）5.2㎡计容建筑面积？㎡？万㎡？万㎡？万㎡楼面地价/11419元/㎡/预估？元/㎡建筑形态10F小高层住宅45F超高层住宅3F别墅主力户型120-160㎡,其中主力去化120㎡四房82-93㎡，其中主力去化93㎡三房150-250㎡，其中主力去化150㎡四房开盘时间2017年8月2018年1月2016年1月装修情况精装、对外装修报价1500元/㎡毛坯……销售情况（客户）本地客户80

8、%（XX板块、老城区换房客）外地客户20%（深圳投资客）…………销售情况（去化）①月均成交：2017年月均成交？套；②最近开盘：2017年12月，开盘推货110套，去化100套，去化率91%…