人防与非人防地下室的选择(一)—造价的差异.docx

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1、人防与非人防地下室的选择(一)—造价的差异基乎每个房产项目在方案阶段，都面临建人防还是非人防地下室的选择。选择的依据则是满足技术方案的条件下，哪个方向最经济。影响方案选择的参数有以下几个：（一）  人防与非人防地下室造价的差异（二）  本项目根据规范需要建的人防面积（三）  本项目根据规范需要建的地下室面积（四）  本项目所在地，人防异地收费的价格我们今天先来分析第一个参数，人防与非人防地下室造价的差异。（以浙江省为例）人防地下室与非人防地下室相比较所增加内容每2000m2为一个人防单元。一个人防单元需增设：1、3个人防口部，每个人防口部面积

2、约15m2，合计45m22、一个战时进风机房，面积约70m2;一个战时排风机房，面积约42m2,合计面积112m2.3、人防进出风系统1套，加风管约10万元/套人防门折合为人防面积，约160元/m2钢筋增加25kg/m2，混凝土0.15m3/m2重点提示：根据人防单元的规定,人防面积控制在以2000m2为模数的面积最经济。比如：１、如果人防面积做了2000m2，则只需3个人防口部，一个战时进、排风机房，一个人防进出风系统。２，如果人防面积做了2001m2，人防面积只增了1个平方，而相应的人防口部，进、排风机房，进排风设备，人防进出风设备都需要

3、成倍增加，摊到面积上，造价又会高出不少。·现以5000m2左右的地下室为例，计算建人防和不建人防的造价比较。·如不建人防，地下室面积为5000m2,如建人防，根据以下1,2点，地下室面积约为5750m2,按人防规范，分为3个人防单元。1、  增加3*3＝9个人防口部，增加15*9=135m2。按土建成本2200元/m2,则增加造价135*2200=30万元。2、  增加3个战时进风机房和3个战时排风机房,增加3*112=336m2按土建成本2200元/m2，则增加造价336*2200=74万元。3、  增加3套进出风系统，增加造价10*3＝3

4、0万元。4、  增加人防门，5750*155＝89万元。5、  增加钢筋，25kg/m2*4元/kg*5000m2=50万元。6、  增加混凝土,0.15m3/m2*500元/m3*5000m2=38万元。以上合计增加造价30+74+30+89+50+38＝311万元。折合每方米增加造价311万元/5000m2=622元/m2也就是说，一个地下室，非人防和人防的差异大概在600元/m2左右。结束语：今天，我们分析了人防与非人防地下室的造价差异，下一次，我们将结合另外三个参数，来举例学习如何选择是建人防地下室，还是非人防地下室。