产品定位报告知识讲稿.ppt

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1、人合力行大道走四方淮安方行房产营销有限公司HuaianDorraStandsLineOFRealEstateMarketingCo.,LTDWELCOME方行营销的质量方针：项目的利益高于一切①大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，市场就是这样，赢者通吃！②方行营销从成立之初，就抱有一个朴素的信念，那就是与发展商一起成为赢家！③项目利益高于一切，项目利益是发展商的最高利益，也是我们的最高利益。发展历程初露锋芒开创辉煌2013年公司成立之初，即进驻淮安香格里拉·国际花园，全案代理该项目，2013年3月进场以来完成销售额3.5亿元，总

2、销金额排名淮安市第五名。2016年公司突破自我，代理了长岛花园项目，自4月进场以来，完成年终销售额1.3亿元，香格里拉项目更加保持良好的势头，完成总销金额5.1亿元，排名淮安市第九位。迎难而上2014年淮安整体楼市下滑，各大板块成交量萎缩，公司在恶劣的市场环境之下，迎难而上，开创了内外场联动销售体系，年终总销金额3.3亿元，排名淮安市第七名。再接再厉2015年公司架构日趋完善，管理制度构建完整，内外侧联动体系磨练成熟，最总在2015年香格里拉项目取得了总销金额3.85亿元的成绩，跃居淮安全市排名第四位。销售业绩201

3、3年3月全案代理香格里拉·国际花园项目。用时9个月完成总销金额3.5亿。2014年，逆势而上，代理香格里拉国际花园，完成总销金额3.3亿元2015年，方行营销再接再厉，完成销售金额3.85亿元，总销金额排名全淮安第四位。香格里拉·国际花园是淮安市首屈一指的品质大盘，项目总占地面积约36万方，总建筑面积约100万方，共分五期开发，前四期约4300户已经交付使用，是水渡口第一人居大盘。2016年方行走出香格里拉，代理长岛花园项目，2016年4月正式进场，仅用时8个月完成总销金额1.3亿元2016年方行营销深耕香格里拉，完

4、成总销金额5.1亿元，排名淮安市第九位。方行营销成立以来，共完成销售金额约17.05亿元，与百万方人居大牌香格里拉合作稳定且高效，赢得了业内与甲方的一致好评。代表项目长岛花园2016年4月，方行营销全案代理长岛花园项目（别墅、花园洋房、小高层），用时8个月项目华丽转身，长岛花园二期基本售罄，2016年总销1.3亿，2017年截止3月21日总销3000万。长岛一墅2017红豆国际商务城南地块产品定位报告方行营销企划部CONTENTS01市场背景02宗地情况03客群分析04竞品市场05规划启示06项目规划条件分析07产品

5、定位08开发策略09建议规划示意图PART市场背景1、城市规划2、城市板块划分3、地块认识4、地块四至5、淮安整体市场6、板块市场011城市规划构筑东融西拓、南联北接联系轴。依托综合运输通道，南向联接长江经济带，北向、东向融入“一带一路”及沿海经济带，西向拓展与淮河中上游地区的联系。南向联系轴，依托宁淮和京沪高速公路、京杭大运河以及在建的连淮扬镇铁路和规划建设的宁淮铁路等南向交通干线，重点强化与苏南特别是与南京的联系，呼应长江经济带建设，更好承接长三角核心地区的产业转移，带动苏北发展。1城市规划规划中的高铁新城：原先

6、的城市设计范围：东至京沪高速，西至鸿海路，南至广州路，北至徐杨街，规划总面积约为5.7平方公里。目前的城市设计范围：北至徐杨路、东至京沪高速、南至广州路和茭陵路、西至新长铁路，占地约11.06平方公里。具体为红色实线合围区域和黄色实线合围区域相加。黄色实线合围区域为新增部分，此次变动将高铁新区和生态新城无缝对接，为生态新城接手高铁新区的全面建设管理提供了地理空间上的基础和保障。原先规划增加部分本案1城市板块划分清浦老城板块清河西片区淮阴区市中心水渡口板块翔宇大道板块开发区核心板块开发区东片区生态新城板块大学城板块清浦

7、新城板块淮安房产十大板块格局市中心板块为核心，最早规划开发；两大区域热点为，水渡口板块与生态新城；城市整体规划东扩南联，发展重心偏东南；整体市场格局呈现主城辐射四周的形态。市中心、水渡口为第一梯队，是高端楼盘云集的改善板块；生态新城特殊存在，学区炒热板块；翔宇大道、清河西片区、淮阴区、大学城为第二梯队，刚需房源较多；清浦老城，清浦新城，清河新区，开发区为第三梯队，曾经火爆一时，但后续乏力，区域期待崛起本案位于淮安开发区东片区，发展相对滞后淮安整体市场格局已演变为“强力双引擎”带动多点联动发展开发区东片区——城市价值洼

8、地清河新区本案1地块认识红豆国际商务城南地块开发区文体中心弘康兴旺角富士康厂区新维铂晶国际华富汇东城·阳光府邸天生赢家经济开发区集中厂区红豆国际商务城一期红豆国际商务城一期西地块地块四至：鸿海南路西侧、红豆路南侧、白果路东侧、集贤路北侧用地面积：约260014.4平方米（约合390.02亩）容积率：≤2.0建筑密度：≤30%绿地率：≥30%地块