转让商铺涉及税费教学文案.doc

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1、转让商铺涉及税费精品文档个人转让商铺涉及税费（营改增后）个人转让商铺，以100㎡商铺，购入时150万，交易契税6万，卖出时，交易时合同金额250万 ，计算买方、卖方应缴的税费？序号涉税种类金额（万元）计算公式备注1买方承担税费契税10250*4%2印花税0.13250*0.05%3小计10.134卖方承担税费增值税11.90250/(1+5%)*5%简易征收5城建税及教育费附加1.4311.90*12%7%+5%6印花税0.13250*0.05%万分之五7土地增值税12.50扣除按照重置成本*成新度，如果评估价值确定才会使用购置发票的成本，每年加计5%进行

2、扣除；如果此计算比较复杂或者税局不认可，税局会核定征收，税率约6%8个人所得税按照持有五年来进行计算，250万视同评估价值，成新度按照地产折旧30年，使用五年，成新度按照（30-5）/30=83.33%进行计算9收入250.0010扣除金额208.33250*83.33%11增值额41.6812增值率16.67%13土增12.50收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档1415按照成本加计计算16收入250.0017扣除金额191.4418增值额58.5619增值率23.42%20土增17.5721个人所得税17.19转让价格减成本及相关税费后按照20

3、%征收22小计43.15(250-150-1.43-0.125-12.5)*20%23买、卖双方税合计53.27收集于网络，如有侵权请联系管理员删除