跟投制汇总和解析讲课教案.doc

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1、跟投制汇总和解析精品文档跟投制度汇总与解析随着房地产进入白银时代，众多房企出于控制风险和激励士气的考虑，纷纷推出“员工与企业风险共担”的跟投机制。行业龙头碧桂园就推出的名为“同心共享”的跟投品牌之后，紧接着各大房企的跟投激励机制出台，瞄准共担风险，共享利润，来解决人才流失问题，同时激发组织活力，提升运营效率。通过合伙制实现利益捆绑，风险共担，成为标杆房企共识，越来越多的房地产企业加入到项目跟投的行列中。 一、2012年以来各大地产商的跟投项目及准入企业项目名称推出时间项目跟投选择强制跟投限制参与自愿跟投碧桂园同心共享2012年底所有新获取的项目都参与集团董事

2、、副总裁、中心负责人及区域总裁、项目经理强制跟投其他员工首创置业合伙人计划2013年启动全员参与万科集团项目跟投制2.02014年3月旧改及部分特殊项目不作跟投项目所在一线公司管理层、项目管理人员公司董事、监事、高级管理人员其他员工收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档旭辉集团项目跟投计划2014年7月鼓励公司高管和核心员工跟投项目越秀地产雇员奖励计划2015年倾向于短平快的项目，首个项目为佛山禅城佛平路项目项目上的管理团队成员及核心员工公司董事、最高行政员以及发行人层面的任何其他关联人士不参与其他员工当代置业智业合伙人计划2015年1月研发设计小组强

3、制跟投，项目的核心团队成员必须跟投，集团各专业管理层以上必须跟投其他员工金地地产核心员工投资项目公司计划2015年2月集团主管投资高管、集团投资部门负责人以及区域公司负责人，区域公司主管投资负责人、区域公司主管营销负责人、城市公司负责人、项目负责人以及项目关键员工强制跟投绿地集团项目跟投计划收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档2017年2月制定《房地产项目跟投试点管理办法》，开始试水拟选取部分市场化竞拍的销售型房地产项目，试点项目跟投制。事业部经营管理团队及相关条线负责人、项目经营管理团队等定为强制跟投人。除公司董事、监事、高级管理人员之外的公司正式

4、员工为自愿跟投人。 二、各家跟投机制运作模式对比在实际操作中，房地产企业在进行项目跟投时，均提前成立投资平台（基金公司或合伙企业），吸纳员工跟投资金，再以投资平台的名义购入项目公司股份，从而完成项目跟投。企业计算基准比例范围跟投机制参与模式碧桂园项目股权低于15%总部高管成立基金，每个项目均投5%，区域总裁、项目经理等仅需投资自己区域的项目，占比不高于10%集团员工参股投资项目开发：符合“合伙人”要求的员工可以购买股权，若日后项目销售情况好、利润率足够就可以凭此前购买的项目股权获取利润分红万科集团项目资金峰值低于9%（5%+4%）份额少于项目增资资金的5%，

5、项目所在一线跟投人员，可建立额外受让跟投（4%）员工自组操盘团队越秀地产项目股权低于10%首个项目全体合资格管理层成员所持股权合计不超过2%。管理层跟头比例不超过10%当代置业项目股权低于5%股权跟投是以股东身份共担风险收益，股份占比不高于5%；债权跟投是配合股权跟投，将股权跟投额度乘以一定钢管倍数，以此额度参与股权跟投，当业绩目标达成时，享受固定债权跟投收益金地地产项目股权低于5%合计持有的项目公司股权需小于10%，单个核心员工投资人持权需小于1%通过有限合伙企业进行投资，一个有限合伙企业对应一个项目。一般合伙人由稳盛（天津）管理有限公司或集团指定人士或机

6、构担任。绿地集团项目股权低于10%自2017年起，拟选取部分市场化竞拍的销售型房地产项目，试点项目跟投管理办法。每个项目中，跟投人合计持股不得超过10%，单个跟投人持股不得超过1%跟投人通过有限合伙企业进行投资，资金由跟投人自行筹集。 三、项目分红与退出机制收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档企业分红时间退出机制首创置业项目清算项目清算万科集团累计经营净现金流回正后即可分批次进行分红·项目清算·不能转售，不能退出碧桂园项目6个月获得正现金流后，利润就可分配；项目有盈利时，可进行分红集团每半年将对投资份额的增值情况进行通报，当投资的项目盈利时，可以退出

7、，当项目出现亏损时，不能退出，共担风险。越秀地产项目交付侯，持股员工便可按比例分红暂未公布退出机制金地地产·项目员工投资人的有限合伙企业受益（亏损）计算与项目IRR挂钩·项目公司累计净现金流为正数，且适当留存待项目自己已销售建筑面积达到拟销售建筑面积的90%的时间点，为有限合伙企业退出启动点。总裁会议有权决定启动点至多推迟一年。绿地集团跟投人的损益与项目IRR挂钩，不设本金保障和收益保证机制。 四、各房企跟投计划推进情况随着各大地产公司都一窝蜂的涌入，房地产跟投一夕之间仿佛成了企业融资和降低风险的全新救命稻草,但截止目前披露具体进展情况的只有碧桂园、万科这样

8、的行业龙头，其他房企的跟投计划是否雷声大雨点小？当前