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时间:2020-08-05
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1、建筑相关专业技术标准目录面积计算(报建与销售)3总平面规划与配套指标3覆盖率及绿化率3建筑退线3停车配套3制图要求4门窗4空调4室外排水管、沟4建筑消防5建筑构造14灭火救援措施15通风和空调调节系统21给排水专业23垃圾用房及其他23塔楼及裙房电梯23面积计算(报建与销售)阳台全算面积(JB、KL、UK);露台JB全算,KL、UK不算(三面开敞都不算面积);空调板都不算面积;面积线都是墙中线;车库:净高不小于2.0米;阳台计入套内建筑面积;公摊面积不计入套内建筑面积;总平面规划与配套指标覆盖率及绿化率建筑覆盖率不大于60%,风雨廊需要计算覆盖率;绿化率要求不低于10%;建筑退线建筑物沿
2、道路退12.192米(40英尺),沿用地红线退6.1米(20英尺);建筑物沿消防车道退2米(包括花池等凸出物);高层建筑之间的距离需满足大于12米消防间距要求;沿用地红线退3.05米用作绿化带;停车配套住宅注1(含公寓):户数车位比按1:1.1(海外设计管理部沟通协调后结果,原为1:1.2+20%访客车位)。注1:60平方以下小户型不考虑车位。摩托车位数按总汽车车位数的20%设置。摩托车车位按照1000mmX2000mm控制。商业:商业面积(不含风雨廊)每100㎡需配置1个车位;酒店(4、5星级):每三间房一个车位再加上总车位的75%。制图要求门窗门窗大样开启线为虚线,默认为外开;窗前不
3、需要设护窗栏杆;外窗开启方式和空调安装方式按报建图不能改;住宅外窗一般不采用中空玻璃;空调空调机组均采用挂式室内空调机,洞口直径80mm;空调管道不露在外墙,通过埋墙和走天花掩蔽管线;排水管马来习惯做法不直接外露,需放入管井内,但无规范要求。室外排水管、沟建筑外围的排水沟采用暗沟,圆管或方沟均可以。建筑消防总平面布局组团塔楼之间最小楼间距为12米(是消防要求,不管是否是山墙面)车库500车位,一出一进单向车道,500—1000一进一出双向车道,或者两进两出单向车道,1000-1500一进一出双向车道+一出一进单向车道;单车道只走小车的话最小宽度3.0米,走货车3.6米。防火分区每个防火分
4、区不大于2000平米且不大于7000立方米,有喷淋的情况下可加倍。一个防火分区(有喷淋):≤4000m2且≤14000m3。(地上架空层敞开车库每个防火分区面积小于14000平方米,体积小于42000立方米)连接两个防火分区的防火门门要求2小时防火时间,设为240厚墙(含双侧各20抹灰);车库与其他功能的分隔防火墙要求4小时防火时间,设为140厚墙(含双侧各20抹灰);同一个防火分区的门的防火时间要求为墙体的一半。例如,电房墙体要求4个小时防火,门只需要2个小时,电井墙体2小时防火,电井门只需要1个小时。疏散宽度公建办公疏散宽度计算公式为:办公面积/10/60X550;商业疏散宽度计算为
5、:商业面积/6/60X550;注:在图纸中计算疏散宽度的时候要减去最宽的楼梯的宽度。疏散距离公寓房间内最远距离户门不超过15米;酒店房间内最远距离户门不超过15米;商铺内最远距离门不超过15米,还有以下要求(有喷淋的前提下,且商铺门不是防火门,如果是防火门,a+b+c≤2X45=90米):楼梯疏散距离尽端不超过10米;楼梯疏散半径45米。住宅、酒店尽端式疏散距离不超过10米,住宅户内最远点距离户门不超过15米,酒店房间内最远点距离户门不超过10米。表A:最大疏散距离分组当替代出口可用时的限制尽端距离(米)不带喷淋带喷淋小户型住宅无规定无规定无规定公共建筑医院、疗养院等93045学校645
6、60大空间建筑无规定3045内部可分隔的建筑无规定4560其他住宅酒店103045公寓103045宿舍--3045办公室154560商店153045工厂一般和特殊用途153045高危害02222.5四周开放式式建筑无规定无规定无规定聚会场所无规定4561仓库和其他低危害和一般危害无规定无规定无规定高危害无规定22.530车库1530+45+机库(一层)无规定30+45+机库(中二层)无规定22.522.5*:指不要求或不适用。*位于街道以下的带有喷淋系统的车库,在地面上的疏散距离限制达到30米。*安全限制应该是到一层出口的距离,或者是到另一个可用的替代逃生出口处的距离,总的疏散距离不能超
7、过(2)中的限制.本条仅供机库参考。用于飞机装配或其他用途的建筑都要求不对空间分割,这样室内地面面积会太大,从而导致室内各点到最近门口的距离可能超过45米的限制,这种情况可以通过提供梯子通向楼顶通道来解决。如果这种方式不可行,只有一层的建筑(超过拥有全自动喷淋系统建筑内30米或45米的最大逃生距离)可以用其他方式,但前提是:已经提供了全自动喷淋系统,而且天花板、天棚帘板和屋顶通风机的高度是为了尽量减少雇员在1.8米地面内,在到达逃生
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