浅评丽江古城民居客栈的发展.doc

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1、浅评丽江古城民居客栈的发展地理与旅游学院旅游管理（旅游策划）2010杨俐指导老师：周刚、杨渝红、续嵩、陈倩摘要：古城民居客栈在丽江旅游中占有重要地位，而今古城民居客栈存在一些问题，本文主要就是通过对古城民居客栈发展环境分析，找出存在的问题，并提出相关的一些建议，希望民居客栈在改善以后，能成为丽江旅游新亮点。关键词：丽江、旅游、民居客栈、发展1关于古城民居客栈概述1.1古城民居客栈概念古城民居客栈主要指的是“以自家房屋为经营场所，以家庭为经营主体，向游客提供食宿等服务，能取得一定经济效益”的小型旅游接待设施[1]。它具有成本低、

2、价格低、规模小、经营灵活、民族文化内涵深厚等特点，是家庭旅馆的一种。此外，它集古城型、景区型、民族型为一体，对游客具有强大的吸引力，是一种旅游资源。从其功能上来说，古城民居客栈既是一种接待设施，也是一种旅游资源，具有双重性。1.2丽江古城民居客栈发展历程概述随着旅游业的发展，各类旅游住宿接待设施也发展起来。每当“黄金周”来临，一些热点旅游城市和风景区游客剧增，这对当地的接待设施提出了更高的要求，家庭旅馆也就应运而生。古城民居客栈是家庭旅馆的特殊形式。就丽江来说，古时作为茶马古道的中转站、滇川藏商贸中心，古城居民有自家开店招待远

3、方来客的传统。在二十世纪三四十年代古城旅马店十分红火。当时，有旅马店大概17家，主要接待北方藏区的马帮。现云阁一带有旅马店约13家，接待大理的行商。兴仁街一带有旅马店约10家，东部四川盐源、盐边的行商大多住宿这里。这些店主与住客都遵循着一些约定俗成的规矩，双方相互信任、关系融洽。在1956年，旅马店进行了社会主义改造。当时34户个体旅马店统一组成了“玉龙旅马店”,下设4个分店，每个分店作为一个经营点，从业人员约76人。后来，除了第四分店外，都逐渐没落，只留下几个小型旅馆、招待所[2]。面向游客、服务于旅游地客栈，大量的出现是在

4、近几年。古城内第一家民居客栈开办于1995年，最初，客栈的数目增长并不是很快[3]。根据1998年12月24日的一次调查，当时古城内就只有11家民居客栈[4]。此后，为99年缓解昆明世博会期间旅客大增的压力，当地政府动员有接待能力的古城居民在此期间开办家庭旅馆，并向他们提供一些优惠条件。至1999年8月，在县工商局注册的已经达到27家[4]。世博会后，虽然有短暂的徘徊，但是总体上仍在稳步增长。据不完全调查，至2001年古城民居客栈约有66家。2丽江古城民居客栈发展环境2.1经济环境云南是中国的旅游大省，在中国旅游业中占有举足轻

5、重的作用。丽江是云南旅游的重要组成部分。当下，丽江旅游可以算作是“时代的潮流”，丽江旅游业已成为丽江市经济社会发展的支柱产业。丽江旅游将带动古城民居客栈业的发展。反之，发展古城民居客栈也有利于促进丽江旅游业的发展。2.2政策环境随着丽江旅游业的发展，丽江因承受过重的旅游压力，过度商业化，使脆弱的自然和文化遗产资源遭到破坏。丽江市政府开始重视古城文化生态环境的保护，并出台了一些政策，比如关于准营证的限制、古城中的交通的限制以及太阳能使用的限制等[5]，这些对古城民居客栈的发展有一定的影响。此外，在古城内办理很多经营手续也十分繁琐

6、，比如修葺房屋，它需要十几个政府部门批准，大约需要3个月左右才能办好手续[1]。2.3古城民居客栈规模2.3.1分布范围广，大研古城各条街道都有古城民居客栈，相对集中于新华街、光义街、新义街等。2.3.2至今，丽江古城民居客栈数量较多，但由于受到各方面因素的影响，其规模均较小。2.4丽江古城民居客栈发展现状分析2.4.1地理位置好，硬件设施较差民居客栈位于世界文化遗产——丽江古城，它的独特的地理位置使得更多游客选择民居客栈，另外，古城所营造的古典氛围也是古城民居客栈“流行”的原因。但是，民居客栈毕竟不是正规的酒店，所以它的硬件

7、设施较差，一些位于偏僻地段的民居客栈条件相对更差。2.4.2投资乏力改造民居客栈，需要一次性投入大笔资金，很多本地经营者都资金不足，而外地经营者大多是租房，并且，丽江政府出于对古城保护，限制越来越多，民居客栈改造风险越来越大，经营者都不愿意做大投资，民居客栈硬件设施得不到改善。2.4.3经营模式单一古城民居客栈经营模式单一，提供的服务比较类似，经营方式也较接近，提供特色服务的民居客栈很少，而大多数游客看重的是古城民居客栈的文化氛围，这种经营模式的单一会影响古城旅游形象。2.4.4增长速度快随着旅游业的发展，以及自助游、驾车游的

8、发展，自1995年古城内第一家民居客栈的开办至今，古城民居客栈数量急剧增加，竞争也非常激烈。2.4.5客栈噪音污染较大古城民居客栈大都是土木结构的传统建筑风格，房间隔音效果差。3丽江古城民居客栈存在的问题3.1民居客栈的开发思想不够科学、合理3.1.1随着丽江旅游业的发展，开