郑州商圈分析课件.ppt

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1、关注商圈文化提升战略思想制作人：张鹏飞小组成员：高东亚王晓国张鹏飞为什么进行商圈分析商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究。对商场来讲，商圈分析有重要的意义：它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。郑州商圈碧沙岗商圈新东站商圈龙湖商圈紫荆山商圈花园路商圈二七商圈商圈二七商圈二七商圈的形成清光绪年间，清政府开始修筑卢沟桥至汉口的铁路。

2、1901年（光绪二十七年）3月，郑州车站建成，“惠仁街”就是德化街的前身逐渐形成。公元1905年，当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑州辟为商埠，并在郑州车站周围规划街道，动工修建商埠区。因为临近火车站，惠仁街逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地。后来旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。由于发音的关系，有人把“惠仁街”叫成“毁人街”。惠仁街上的商户觉得这个名字听起来不吉利，一致要求另取一街名。1916年，前清举人、惠仁街主要的房产业主刘帮骥和几位富商议定，正式把惠仁街改名为德化街。所谓“德化”，就是以道德感化世人。德化街北起中外闻名的“二七纪

3、念塔”所在地——二七广场，南至大同路口与钱塘路相接，长不到800米，宽不过10米。德化街开始名声大噪，大概始于1930年前后。当时，省内外一些有名气的绸缎、医药、百货、客栈、饮食店铺纷纷迁入，德化街开始呈现商贾云集、繁华兴旺的景象二七商圈的形成１９４８年１０月郑州解放后，经过工商业改造，德化街开始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００多种。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到２０世纪

4、９０年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。对于德化街来说，２０００年是又一个具有重要意义的年份。这一年的８月，郑州市人民政府下发《关于同意将德化街建成商业步行街的批复》。于是，德化街开始新一轮的跨越。２０世纪８０年代以后，郑州综合性的百货商场越来越多，紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，郑州还出现了银基、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化街对购物者的吸引力也就越来越小了。德化街孵化了郑州的现代商业，二七商圈开始产生。二七商圈的大小分析二七商圈基本分析以二七广场为中心,半径约为三公里的商业聚集区

5、域。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的地方，曾经也是闻名全国的郑州商战的主战场。居住人口约有60万，但由于紧挨火车站，一次流动人口居多。主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店的聚集。囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较佳,氛围浓厚。竞争对手二七商圈边际商圈扩展二七商圈存在的问题原因在于五个方面：一、交通不畅,再加上紧挨火车站随着城市人口的非常多,交通问题渐凸显出来;二、管理

6、不力,商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经常会有；三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。四、是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位,造成了“千店一面”的现象,损害了消费者购物的积极性。五、商圈机构缺乏合理布局。商圈未来发展商圈未来发展市政府给它定的发展方向是，着重在总量控制、结构调整、功能开发上下工夫，进一步拓展延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增强繁华气息，提高吸引辐射能力，形成具有鲜明特色的都市商业氛围，塑造传统商业与现代商业交相辉映的中原商业形象，从而更好

7、地发挥城市窗口作用。中心区内的传统百货店要积极调整经营结构，推行“错位经营”。政府鼓励在这里设大型购物中心、主题商厦、专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点和老字号商店；适度设置便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置传统百货店、大型超市、仓储式商场。商圈未来发展1、亚新项目地块：星级酒店、商业综合体、商务办公室、配套公寓2、民主路地块：五星级酒店、商业综合体、商务办公室、居住3、配套二马路机电市场：中西部机电产品总部基地、商务办公室、配套公寓4、洪森广场：商务办公室、配套公寓5、