东莞城区商圈分析课件.ppt

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1、南城鸿福商圈东城东纵商圈万江商圈莞城西正商圈南城CLD商圈东莞商圈分布目前，东莞主城区主要以传统的四大商圈为主，各个商圈又分布在不同的点，每个商圈的发展规模及特点均不一样。2006年以来，东莞商业发生根本性变化，各大商圈迅速崛起，东莞从一个没有商业的城市逐步向商业化城市迈进。东莞以居住带动商业，南城及东城为主的商业快速发展，成为东莞高档消费的主要场所。汇集休闲、购物、娱乐为一体的大型综合商业体。万江商业逐步走向成熟，满足周边生活需要。莞城商业还在续写昨日的辉煌。南城鸿福商圈的分布及分析商圈发展背景市政府的规划，南城的商业、会展、物流、餐

2、饮、金融等现代服务业发展得如火如荼，一幢幢高档新型写字楼陆续崛起，一批批国际国内知名品牌和金融机构抢滩登陆。商圈的现状鸿福路作为东莞金融大道，写字楼进驻率逐步提高，使南城寸土寸金，鸿福商圈属于新兴商圈，商圈范围较小，发展速度快，辐射范围广。南城鸿福商圈分布及分析消费人口状况及特征目标人群：少量本地居民、多以外来人群为主，职业以写字楼白领为主。商圈经营档次由于目标人群多以外来人口为主，整体商圈经营档次中等偏上。商圈商业体量及消费力南城商业面积总量为8.5万㎡，折合消费人口7万人，人均面积1.23㎡。商圈业态概况整体业态比例：超市、百货、服

3、装、餐饮、娱乐、电器等业态占较大比例。如图所示租金及售价状况区域租金售价街铺180-300元/㎡最高9万/㎡，多为3—5万元/㎡内铺70-150元/㎡/月1—3万元/㎡南城商圈业态构成南城鸿福商圈发布及分析鸿福路元美路嘉信茂广场蒙莱商业中心海雅百货家乐福时尚电器商业分布以鸿福路为主干，商业网点海雅百货、莱蒙商业中心、嘉信茂商业广场、沃尔玛、家乐福超市等。商圈小结1、市政府把主要市政配套设施集中在城区内，南城区鸿福路一跃成为CBD中央商务区。但由于对比其它城区商业起步较晚，南城区内商业气氛仍稍为欠缺。2、商圈依靠海雅百货、沃尔玛的等大型品

4、牌影响力吸引消费者。3、商圈离东莞大道距离非常近，交通条件非常便利，为本商圈带来了人流和需求。南城CLD商圈发布及分析商圈发展背景依凭社区逐步发展，而形成片状商业区。多以集中商业为核心，与住宅底商相结合的商业分布形态，催使商圈发展的特点，社区性业态众多。CLD商圈的现状CLD商圈覆盖面广，跟随社区的发展不断成熟，有庞大的社区消费人群为商业发展支撑，同时深受南城商务金融的发展及三旧改造进程的影响，该区域市政生活配套完善，同时具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线也将交汇于此，所以此区域发展前景十分广阔。南城CLD商圈发

5、布及分析消费人口状况及特征以周边小区的居住人口为主，多是新莞人，本地人少、商务人士居住，高端消费力集中。经营档次：中高等商圈商业体量及消费力CLD商业面积总量为13万㎡。商圈业态发展概况百货商家少，除了服装外，多以超市、餐饮、娱乐、家电等社区性消费的业态为主。如图所示租金及售价状况区域南城CLD业态构成区域租金售价街铺100-250元/㎡2-3万元/㎡内铺50-100元/㎡1-3万元/㎡南城CLD商圈发布及分析南城步行街东泰商圈西平商圈第一国际商圈S256东莞大道S256鸿福路商圈小结1、以社区居民为主要消费群体，区域属性较强，商圈影响

6、局限在周边社区，难以形成对城区广泛的辐射性。2、依托住宅开发，随着政府预把CLD变身为新中央商务区，未来发展前景广阔。商业的网点分布以S256、东莞大道为主干。南城步行街、东泰商圈、第一国际与西平商圈均分布在左右两侧。南城步行街商圈网点：富民商业街、中信新天地底商，第一国际网点：汇一城，东泰的网点：怡丰广场、嘉荣、友谊商城，西平的网点：彩怡百货、未来世界、沃尔玛等万江商圈的分布及分析商圈发展背景万江过去的主要经济支柱是水泥、建材等高污染工业，根据政府新的规划思路，把万江建成中心区的商贸物流中心。华南MALL揭开了这一改革的序幕，但由于缺

7、乏市场支撑，华南MALL商业体量过大，前期招商经营难以维持。万江商圈的形成主要以华南MALL为核心展开，商圈的形成稍显牵强，需要较长的市场培育期。商圈的现状随着政府规划的落实，万江转型的成功，万江商圈有可能发展成为及旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的大商圈。但所需时间较长。万江商圈分布及分析商圈的消费人口状态及特征目标人群：本地居民、工厂打工一族、中高低收入者等。商圈的业态概况整体商圈的业态比例：以购物、休闲、娱乐、美食、餐饮、旅游为主。大型品牌代表嘉荣、麦当劳、肯德基、必胜客、中国邮政、招商银行、时尚电器、欢笑天地等。如图所示商圈商

8、业体量及消费力万江商业面积总量为15.8万㎡，折合消费人口10.7万人，人均面积1.48㎡。经营的档次;消费力以附近居民和打工一族为主，项目整体档次为中低档。租金状况万江商圈业态构成租金售价40-100元/