《资产评估》第2章练习题.doc

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1、●练习：某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2012年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示：表评估中选取的参照物参照物ABC交易单价5000元／m25960元／m25918元／m2成交日期2012年6月2012年9月2012年10月区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好交易情况正常高于市价4％正常被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近。当时房产价格月上涨率为4％，被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参

2、照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。解析：被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和新旧因素进行调整。当时房产价格月上涨率为4％，故参照物A的时间因素调整系数为（1＋4％）4＝117％；参照物B的时间因素调整系数为（1＋4％）＝104％；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。表评估中选取的参照物参照物ABC交易单价5000元／m25960元／m25918元／m2时间因素调整系数117／100104／100100／100区域因素调整系数100／107100／11

3、0100／108交易因素调整系数100／100100／104100／100修正后的价格5467元／m25418元／m25480元／m2被评估资产单价＝（5467＋5418＋5480）÷3＝5455（元／m2）被评估资产总价＝5455×600＝（元）