登记官考试复习——相关知识部分

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1、登记官考试复习——相关知识部分房地产登记档案房地产档案包括：房地产物权管理、开发建设、市场秩序、与房地产相关的民生保障房地产登记档案：房地产物权登记工作的真实记载和重要依据登记资料包含：登记簿和登记过程中产生的申请、审核、发证等原始登记材料登记档案的形成者：房屋登记机构登记档案的第一责任人、第一利用人：登记人员登记档案的形成条件：办理完毕、对物权管理有查考利用价值、按照一定规律集中保存登记档案信息的载体形式：纸张、胶片、磁带、光盘登记档案信息的记录方式：书写、印刷、感光记录、磁记录、激光记录登记档案的本质：一种物权状态管理工具房屋登记簿：是房屋权利归属和内容的根据，可以采用电子

2、介质，也可以采用纸介质，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项，并可以公开查询的特定簿册。登记簿是登记材料的集中表现，两者的形成主体相同，都具有凭证作用。两者的区别是：登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿，登记簿的公开性远远大于登记材料。登记档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性动态性是登记档案最显著的特点真实性是档案的生命登记档案的作用：为物权确认提供重要依据，是房地产登记的全程工具；维护房地产权利人的合法权益；促进房地产市场健康发展；为加快城市建设提供信息服务；维护正常的金融秩序和社会稳定。登记档案最根本的作

3、用：为物权确认提供依据，为社会各界提供产权证明，从而发挥定分止争的效力。登记档案管理工作内容：登记档案的生成、立卷整理、归档、鉴定、保管、异动管理、利用立卷整理：登记档案管理工作的起点归档：登记业务办结的标志保管：是实现维护档案完整和安全的重要环节和主要手段利用：管理登记档案的目的登记簿的特征：统一性、权威性、持久性登记簿记载要求：保证登簿内容的真实性、完整性、有效性登记簿的记载内容：自然状况、权利状况、补换证记录、限制情况、其他状况自然状况：房屋编号、坐落、总层数、建筑面积、规划用途、结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限

4、权利状况：所有权内容（房屋所有权人、身份证明号码、户籍地、共有情况、所有权取得方式、房证号、补换证情况、房屋性质）、他项权利内容（抵押、最高额抵押、在建工程抵押、地役权。如抵押：抵押权人、抵押人、债务人、被担保主债权数额、担保范围、债务履行期限、他权证号、注销事项）登记材料包括：1、申请书、房屋权利设立、变更、转让、消灭或限制的具体依据，申请人提交的其他资料（身份证明、委托书等）。2、登记机构进行房屋登记、调查、权利的设立、变更、转让、消灭等工作中直接形成的文字、图表、声像等不同形式的资料。登记材料的内容要完整（种类齐全、材料完整）、准确登记材料的形式要标准、规范房地产权属档案

5、，应以房地产权利人（权属单元）为宗立卷房地产权属档案，应依丘为单元建档文件材料的规范性要求：1、书写用纸标准化（70克以上白书写纸，规格：通用A4297×21014mm）。2、各种表格标准化。3、文字书写标准化（文件书写或打印时要留天头、地脚、翻口、订口，书写要用碳素墨水或蓝黑墨水，盖章要用印泥）登记材料的立卷方式：一宗一卷，合并办理按照一宗立卷卷内材料排列顺序：①目录；②受理、审核过程中形成的文件；③申请登记文件；④缴费票据；⑤图纸；⑥其他；⑦备考表。卷内文件目录的编制内容：（1）顺序号；（2）文件题名；（3）页次（最后页填起止页号）；（4）备注。备考表的编制内容：（1）立卷

6、人；（2）检查人；（3）立卷日期；（4）卷内文件说明。卷皮的填写项目：（1）房地产登记基本单元代码；（2）坐落；（3）权属人；（4）立卷单位；（5）登记案号；（6）保管期限。登记材料的装订要求：（1）卷内文件大于A4幅面的，应按A4大小折叠整齐，并预留出装订边际；（2）大型图纸装订过厚的，应在装订线位置加入垫片，使其保持平衡；（3）文件材料应向左下角对齐，装订孔中心线距文件左边际应为12.5mm；（4）整理好的材料应装订成册，做到整齐美观，不压字、不掉页、不妨碍翻阅。登记材料的立卷责任人：为完成登记材料整理装订、制作登记卷盒及装盒等工作的作业人员登记材料卷宗的编号：以字符形式赋

7、予原始登记材料实体，用以固定和反映档案排列顺序的一组代码。档号的编法：以卷为单位编制，包括分类代号和案卷顺序号，两者之间用破折号隔开。分类代号：由汉字或汉语拼音字母组成案卷顺序号：用阿拉伯数字档号结构：单纯号码制（全用代号表示，不出现字母），混合号码制（既有字母又有数字）登记材料编号方式：按丘编号法、分类流水编号法库房的编号形式：（1）把所有的库房编成统一的流水号；（2）依据库房的方位或特征进行编号，分编号的顺序应按照从左向右的原则进行。档案架（柜）的排放与编号要求：（1）排放应一致，横竖成