红星美凯龙酒店项目财务分析报告课件.ppt

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1、谨呈：红星集团CRICCHINA/AUG，2010。红星美凯龙酒店项目财务分析报告第一章天津项目酒店可行性研究1.1市场分析—宗地区位市中心区域红星天津项目4.5km天津筛选案例及本案位置图市中心区域综合体案例红星项目区位：位于河东区，离市中心仅4.5km。交通：项目位于津滨大道南侧，东西各有立交桥作为地面交通枢纽，有规划4号线在项目北侧通过。氛围：与万达广场组成两大城市综合体，大幅提升区域的商务环境和居住环境。万达广场宗地位于天津市河东区主干道旁，周边交通发达，与万达广场组成一个新的区级中心。31.1市场分析—宗地属性宗地是一个由住宅、商业、

2、家居中心、办公等形态构成典型的综合体项目，体量大，可塑性强，影响力广。地块总指标总用地面积206600m2总建筑面积881281m2总地上建筑面积657536m2地块分类指标多层、高层住宅194749m2家居广场143430m2购物中心150000m2商铺8642m2办公34000m2LOFT公寓34000m2酒店式公寓31623m2酒店30000m2新天地步行街28000m2地下商场71971m2机动车库199064m2多层住宅高层住宅购物中心、商业酒店、LOFT公寓、步行街立交桥及规划四号线主干道津滨大道家居中心酒店式公寓41.1市场分析—

3、宗地总结仅以宗地的区位条件和属性条件来看，是具备打造高星级酒店的可行性。紧邻市中心，位于主干道旁，交通便捷未来将成为区域级中心，商务氛围提高宗地体量大，是典型的城市综合体项目具备打造高星级酒店的基础51.1市场分析—城市概况天津是中国四个直辖市之一，是北方重要的沿海经济城市和历史文化名城。天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京仅137公里。天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市，拥有中国第四大的工业基地、第三的外贸港口。2009年，天津GDP达7501亿，有1200万常住人口，城镇居民人均可支配收入达到21430元。天津具有

4、上千年的人文历史，拥有多个人文景点和三个国家级自然保护区。2009经济指标天津北京上海GDP（亿）75011215314901常住人口（万）120019721921城镇居民人均可支配收入（元）214302673828838天津北京重庆上海经济圈直辖市天津61.1市场分析—城市资源：商务资源天津拥有成熟的商务环境和发达的产业园区规划，商务资源十分丰富。商业办公：全市超万平方米以上的大型商贸设施已有128个。非公有制商贸经济快速发展，已占到全市商贸经济总量的70%以上。全市拥有办公楼182个，其中有甲级办公有56个，占31%。产业园区：开发区级别开

5、发区名称投资成果国家级开发区天津经济技术开发区外商投资企业4815家，全球500强企业中，共有76家在天津开发区投资，投资项目达158个。天津滨海高新技术产业开发区包括华苑科技园、滨海科技园、南开科技园、武清科技园、北辰科技园、塘沽科技园六部分。地区级开发区11个区县级开发区高新技术开发区经济技术开发区71.1市场分析—城市资源：旅游资源天津拥有多个重点风景区和自然保护区，旅游资源十分丰富。旅游资源：天津旅游资源十分丰富，具有数十个中大型旅游景点。其中5A级旅游景区2个，4A级旅游景区10个。拥有3个国家级自然保护区。国家级景点：景点类别旅游景

6、点名称国家级自然保护区古海岸与湿地国家级自然保护区蓟县中上元古界地层剖面国家级自然保护区八仙山国家级自然保护区国家级风景名胜区盘山风景名胜区天津古文化街旅游区津门故里国家级风景名胜区国家级自然保护区蓟县国家级自然保护区八仙山国家级自然保护区盘山风景名胜区古海岸与湿地国家级自然保护区古海岸与湿地国家级自然保护区八仙山国家级自然保护区81.1市场分析—城市高星级酒店分布天津高星级酒店市场比较成熟，五星级酒店目前有20家，主要集中在滨海新区和市中心河西和平区域中。高星级酒店市场：天津拥有三星以上酒店共93家。其中五星级酒店20家。四星级酒店46家，三

7、星级酒店27家。五星级酒店市场：五星级酒店主要分布在滨海新区、河西区、和平区。区域汇总滨海新区5河西区4和平区4南开区2华苑地区1蓟县1宝坻区1东丽区1河东区1总计20滨海新区和平区河西区91.1市场分析—城市高星级酒店运营天津五星级酒店的平均市场价格约为944元/天，平均出租率约为51%。酒店名称区域星级价格（元/天）平均出租率天津京津新城凯悦酒店宝坻区593060%天津瑞湾酒店滨海新区564155%天津天宝国际酒店滨海新区549860%天津滨海假日酒店滨海新区580045%天津泰达国际酒店滨海新区573750%天津万丽泰达酒店滨海新区517

8、6340%天津滨海圣光皇冠假日酒店东丽区596660%天津君隆威斯汀酒店和平区5126540%天津日航酒店和平区593255%天津莱佛士酒店和平区51