红极一市珠宝婚庆广场项目招商营销策略方案课件.ppt

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1、方案提纲Part1项目概述Part2项目本体分析Part3项目再规划设计建议Part4项目核心策略Part5项目招商策略分解Part6项目营销策略分解8/8/20212Part1项目概述1.项目周边概况2.项目基础概况Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解PARTⅠ——项目概述8/8/20213PARTⅠ——黄潜望地域商圈辐射下的【红极一市】潜山路西一环（合作化路）黄山路长江西路项目从区域位置上看，隶属黄潜望板块，置于西一、二环之间，整个潜山路已逐步形成较为成熟的商业板块，但是本项目周边人气目前尚且

2、不足。Part1项目概述1.项目周边概况2.项目基础概况Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解红极一市西二环路史河路8/8/20214PARTⅠ——项目的几个问题与前提停车问题目前项目围墙是否可用工程节点明确广场可用面积项目招商部、营销部是否与甲方分离？关于项目在招商、销售过程中的一系列问题必须有明确的、直接的明示客户让客户对项目有相对确定的预判性Part1项目概述1.项目周边概况2.项目基础概况Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销

3、策略分解红极一市交付标准明确明确的按揭优惠政策8/8/20215Part1项目概述1.项目周边概况2.项目基础概况Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解项目定位：红极一市珠宝婚庆广场招商定位：黄金珠宝、婚纱影楼、婚礼清单、婚庆礼品、婚宴糖酒自持状况：自持约4000㎡销售面积：4001.18㎡装修状况：目前内部精装修中（负一层）招商状况：珠宝类招商已基本完成目前销售概况：均价15000元/㎡，返租三年20％，实际成交价12000元/㎡，目前无其他优惠品牌形象：好百年PARTⅠ——项目目前基础概况8/8

4、/20216Part1项目概述Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解PARTⅡ——项目本体分析8/8/20217从提供图纸来看，合计铺位58个，合计建筑面积4001.18平米主入口为潜山路入口，次入口为史河路入口装修档次：5星级装修单铺面积大部分分布在50-60平米，部分铺位面积超过100平米PARTⅡ——项目本体分析Part1项目概述Part2项目本体分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解8/8/20218Part1项目概述Part2项目本体

5、分析Part3再规划设计建议Part4项目核心策略Part5招商策略分解Part6营销策略分解PARTⅡ——项目本体分析红极一市物业数据序号物业编号面积（㎡）备注110159.54/210259.54/310359.54/410459.54/510559.54/610659.54/710759.54/810859.54/910959.54/10110126.83/1111158.74/1211256.54/1311356.54/1411456.54/1511590.14带仓储间16116135.5异型铺位，开口小，内部异型面积大，带仓储间17117101.85异型铺位，开

6、口小，内部异型面积大1811871.29/1911991.27/2012056.7/2112156.7/2212256.7/2312356.7/2412499.41/2512555.52/2612655.52/2712751.42/2812853.62/2912992.09/3013033.04/8/8/202193113151.72/3213251.72/3313351.72/3413451.72/3513551.72/3613649.03/3713751.72/3813851.72/3913951.72/4014051.72/4114151.72/4214249.03

7、/4314397.18/4414455.9/4514555.9/4614654.64/4714786.06异型铺位，开口小，内部异型面积大4814890.22异型铺位，开口小，内部异型面积大4914960.75/5015057.66/5115158.01/52152172.24面积最大的铺位53153113/54154110.29异型铺位,开间大，进深短，附带内部小面积空间5515576.03异型铺位，开口大，内部面积偏小5615672.16/5715765.37/58158111.99异型铺位，开口小，内部异型面积大合计/4