高层住宅施工图设计要点课件.ppt

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1、高层住宅施工图设计要点2007.06一、高层住宅分类和防火分区二、重要的规范条文三、总图设计四、地下室设计五、塔楼和户型设计六、立面的控制七、大样图要点八、其他问题九、最后体会一、高层住宅分类和防火分区1、高层的界定：10层及以上的住宅属于高层建筑，100米以上的住宅为超高层住宅。2、高层分类：19层以上住宅和高级住宅为一类高层，10-18层住宅为二类高层（纯住宅）。建筑高度超50米或24米以上任一层面积超1500平米的商住楼为一类高层。（商住楼）3、防火分区：一类为1000平米，二类1500平米，有喷淋加倍。一、高层住宅分类和防火分区4、设置消防电梯条

2、件：一类高层；塔式住宅；12层及其以上的单元式和通廊式住宅。5、设置一个楼梯条件：不超过18层、层面积不大于650平米、不超过8户，全满足。二、重要的规范条文1、楼梯：踏步在3-18级之间，梯段净高2200，平台2000。楼梯井净宽大于110时，必须采取防止儿童攀滑的措施。（强条）2、栏杆：净高度不应小于1050，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1100m。离地面或屋面100高度内不应留空；栏杆的垂直杆件间净距不应大于110（强条）3、卫生间：不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。（强条）4、出入口：应设轮椅坡道和扶手。位于阳台、

3、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置防止物体坠落伤人的安全措施。住宅与附建公共用房的出人口应分开布置。（强条）二、重要的规范条文5、走道：房门不能全部开向前室（深圳允许4户开）。户入口处净宽1100，房间处净宽1000。6、自然排烟：楼梯间前室和消防电梯间前室外窗可开启面积2平米，合用前室3平米，楼梯间每5层2平米。7、屋顶水箱：消火栓的充实水柱不应小于10米。三、总图设计1、重点：环行消防车道、消防登高面，建筑退让和其约束条件。2、总图的几张图表达分类：总平面关系和指标，建筑定位和坐标，道路定位和消防，竖向设计和排水。3、总图上的建筑定位和坐标表达，

4、要求简单准确。4、合理的排水方式和表达方式，道路中心线法和等高线法。5、地下室顶板上的防排水、绿化、行车（消防车）设计。6、景观设计的预留和配合，度的掌握。四、地下室设计1、防火分区的设计：设备区和停车区如何控制。2、人防设计三要素：口部，全埋，人防面积。注意人防特殊设备和密闭门等安装的技术要求。3、车道：进口和出口的概念，缓坡段和上坡段，车道人行道和护栏，环行车流线。4、地下各层排水的设计方法，符合综合效益，积水坑位置的合理。5、消房控制室、水泵房等直达室外的处理。6、设备进出风口间在地面上的水平和竖向间距。7、较大设备的进出通道。五、塔楼和户型设计1

5、、使用者角度思维，家具布置结合空间感受。2、户内面积控制和各使用空间的均衡分配。3、一些弊病的避免和处理：厅对角、门对视、户对视、门干扰等。4、设备预留的灵活处理。5、注意中间层凸出面受雨部分的防水和泛水，比如雨蓬和层间退台等。6、设备转换层的设计和预留。7、大样的索引要清楚避免过省。六、立面的控制1、时代特色：简约、大气、体形、优材2、处理手法：竖向分隔的二段式或三段式，体块的塑造和延伸，线条和体块对比，虚实面的对比，用材清新和高雅等。3、视点分析：近视点的重细，远视点重型。4、视角失真：高处尺度的适当放大。5、雨污水管道、空调分体、冷却塔等设备的立面

6、处理。七、大样图要点1、一套图大样的表达方法、表达深度、出图比例要一致。2、大样的定位水平向宜用结构层高，竖向定位按轴线或土建外墙定位。3、核心筒大样要注意表达剪力墙收小后的空间关系。4、通窗穿楼板处的防火处理，过大的窗应设置方通稳定上部窗扇。5、窗说明的三性（气密性、抗风压、抗渗水）要求和设计，北方和特殊建筑增加要五性（保温性、隔音性）。6、防火卷帘门要编号、列表和注明耐火极限。七、大样图要点7、墙身节点满足造型要求上，在经济和施工两方面取平衡，可能情况下保证施工方便。8、电梯大样立面上的控制孔，电梯未停靠站的逃生门，电梯坑下不能有使用空间。八、其他问

7、题1、施工图纸应重新建立轴线绘制，不能用方案图的cad文件修改深入，方便设计的控制把握和准确绘制。2、从使用方便和成本上应减少非标图纸的使用，同一套图不能超过三种图纸规格，两种为宜。一般不应用A0以上规格的图纸。3、尺寸标注不是让人眼晕，而是尽量清晰。4、图签里的内容要多复查，绝不能错。5、设计说明里选用的做法和大样里标注的作法不能有矛盾，要仔细。九、最后体会1、施工图是方案的延伸和提升，而不仅是表达和绘制。2、图面表达的关键是到位，而不是巨细。3、设计的重心在于琢磨，而不在于表现。谢谢！