高层住宅设计要点

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1、word资料下载可编辑毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题：1.一块商住用地容积率4.7，应该盖多少层？2、超市的层高通常是多少？3、30层住宅公摊最小能做到多少平米，并默画一个30层两梯六户平面。  今天，就第三个问题展开讨论《住宅核心筒设计要点》。一．高层住宅楼中筒的基本元素1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2．电梯，电梯厅及消防电梯前室3．公共走道4．设备设施及设备管井二．各元素设计的基本要点1．楼梯及前室 1）. 基本要求：  

2、 梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸）   梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm   梯步数每段≤18步   普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。专业技术资料word资料下载可编辑   剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙）   防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米   与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米专业技术资料word资料下载可编

3、辑2）.设计要点：   a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地专业技术资料word资料下载可编辑上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。   b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。   c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。   d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合

4、一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。“   e.楼梯应出屋顶.专业技术资料word资料下载可编辑   f.楼梯段不能设扇步。   g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：   设置开敞楼梯间的条件：   11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级

5、防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。  设置封闭楼梯间的条件：  （设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。）   （1）.12层-18层的单元式住宅应封闭楼梯间。   （2）.11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。   （3）.裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。  

6、设置防烟楼梯间的条件：专业技术资料word资料下载可编辑   除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。  设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：  （1）.18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。  （2）.18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。（3）.超过18层，每个单元设有一

7、座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。专业技术资料word资料下载可编辑专业技术资料word资料下载可编辑专业技术资料word资料下载可编辑专业技术资料word资料下载可编辑2.电梯，电梯厅及消防电梯前室 1）基本要求：   a.12层以上的住宅楼每幢需设2台以上电梯   b.12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应≥800KG/台，且从首层到顶层的运行时间

8、≤60秒）   c.电梯的设置数量参考标准：60-90户/台专业技术资料word资料下载可编辑   d.7层及7层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥140