新加坡力讯成都项目营销方案课件.ppt

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1、谨呈：成都力迅房地产开发有限公司成都力迅·卡帝时代——项目营销方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归成都尺度地产顾问有限公司所有，未经成都尺度地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。讨论问题的前提：这是一个仅以实现利润为目的的项目吗？广州力迅投资有限公司是以房地产开发、物业经营与管理为主的综合性企业，旗下拥有的佛山力迅房地产开发有限公司、成都力迅房地产开发有限公司等多间独立法人经营主体，2008年，公司总资产达人民币30亿元；力迅投资十年一直坚守“探索中国居住文明”的企业愿景，将“推

2、动和提升城市居住文明”作为企业的责任和使命，在探索和创新中坚持为城市人提供优质的生活空间，为城市创造区域标志性建筑和城市景观性建筑。力迅地产，一个探索城市居住文明的先锋！这仅仅是一个普通住宅开发项目吗？力迅.东山雅筑广州力迅·上筑佛山力迅·上筑……力迅地产已开发众多人文住宅，我们的当务之急是——提升力迅企业品牌形象;实现由住宅市场向更高层次商业地产市场的探索；第一部分宏观政策以及房地产市场分析第二部分项目定位分析第三部分产品分区以及设计建议第四部分项目营销推广建议目录市场背景07年，成都房地产市场在国内市场迅速发展的带动下，在供应和成交方面均达到

3、近年来的顶峰水平，2007年主城区供应量1207.85万㎡，相比上一年度增加417.79万㎡，涨幅达到52.88%，全年成交面积达到1096.95万㎡，同比增长28.6%，在价格方面，07年成交均价达到5620元，同比增长29.05%。07年11月开始，政策的影响开始逐步显现，08年上半年，供应量虽然维持着往年的增长势头，总供应量达到588.11万㎡，相比07年上半年同比上涨了22％，但另一方面，成交面积仅330.11万㎡，成交均价5621万元，成交均价相对07年下半年下降了6.4%，进入08年第三季度，观望氛围更加浓厚，“观望”成为成都楼市的代

4、名词，该季度成交面积147.44万平米，在上一季度的基础上又减少14.51%，市场进一步萎缩。第一部分宏观政策以及房地产市场分析政府宏观政策分析投资4万亿拉动内需、刺激经济国家拟在今后两年时间内，投资4万亿元来拉动内需，刺激经济，其中主要投向铁路等基础设施项目和民生项目。一边是国家至地方为刺激经济大举推出基础设施建设项目，一边是“18亿亩耕地红线”，为及早应对经济发展和耕地保护两者可能出现的矛盾，国土资源部拟加大土地整理力度，力推“先补后占”政策，并抓紧制定国家和省级补充耕地计划，谋划一批大型土地整理项目。央行下调存贷款基准利率１．０８个百分点从

5、２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。同时，从２００８年１２月５日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率１个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率２个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。四川省近期楼市新政四川省政府出台楼市“十六条”各级政府应安排一定资金用于投资收购50平方米以下小户型普通商品住房和公房改造作为

6、廉租住房；两年内，灾区各级政府要投资收购和新建、改建、配建5万套廉租住房，力争2009年基本完成灾区群众家家有房住的目标任务；个人首次购买90平方米以下普通商品住房的，契税由原来的3%—5%暂统一下调到1%；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；……房地产整体环境分析——房地产投资额房地产投资完成额稳步上升2001-2007年六年间，成都房地产稳步上升，2007年，房地产投资额完成额为909.9亿元房地产投资速度波动较大2001-2005年，成都房地产投资快速增

7、长，到了2006-2007年，投资速度相对减缓结论经过了几年的快速发展，成都房地产业发展趋于理性，房地产市场日趋成熟，市场竞争日趋激烈；房地产整体环境分析——施工面积商品房施工面积稳步上升2001-2008年七年间，成都房地产稳步上升。2001年施工面积为1991.38万㎡，2007年上升到4566.8万㎡，六年间施工面积增长229%。商品房施工面积增长率波动较大2004-2006年，施工面积增长率直线上升，但2007年宏观调控后增长将趋于理性；结论2005年以后，成都房地产市场日趋成熟，施工面积稳步上升；受房地产投资完成额的影响，房屋施工面积经

8、过较大波动之后，趋于稳步增长房地产整体环境分析——供需分析商品房竣工面积呈周期性波动竣工面积呈房地产周期波动，2006年从波峰开始回升，