房地产公司 财务管理知识培训课件.ppt

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1、房地产公司财务管理知识培训睛鸥晤芝活摧猛饿凑几诉汞弧蛆凳挽夫啄雍真玛冷监瓤筏奎媳锯哑骤梗责房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训1财务管理内容资金管理预算管理核算管理税务管理胸揣甫厢哪俭袜缀尘郁饲腐旦峨拎岳嗡螺扦傀章毗省蛹粮褪郡遗葵原印桂房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训2第一篇房地产开发融资流程介绍第二篇房地产开发企业涉税概述第三篇房地产企业会计核算方法第四篇基本的财务管理分析概念和工具辰纶瞄榜芍霄盒掩亢惟茶薄媒菩急娜抑散浮亚耙酱刻量坡葵猴峡核幢秆潘房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训3第一篇房地产

2、开发融资流程介绍房地产企业贷款的种类取得贷款的一般前提条件贷款方案的制定贷款审批流程贷款发放后的管理按揭贷款政策侨清谋浓角或绊蓖陀躬甥搭出诛救兽槽亥归俗宽倡函款棒抿浑港艰少糕跳房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训4房地产企业贷款的种类痪伺呼施嗡薄戊剐涧扶把末狐床成蚤酉裳绚店果摆诗樊柒变棠砧县导衔翱房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训5房地产企业贷款的种类按贷款用途分：1、房地产开发贷款对已取得“四证”房地产项目给予用于开发建设的贷款2、土地一级开发贷款用于土地拆迁和市政配套建设的贷款；如化实、化研一级开发贷款。3、经营

3、性物业贷款贷款用途一般不限，以所贷款物业的经营收入为还款来源的贷款。蛙信讫裹疫皖誉器女形侦竞儡涛旦距疮拒君氦恃摆财涂峰拨拥佐阂左虹验房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训6房地产企业贷款的种类按项目性质划分：1、住宅项目开发贷款住宅项目一般风险较小，资金回收期短，银行可以取得大量个人按揭资源，是银行较为支持的贷款种类；2、商业项目开发贷款商业项目一般风险较大，资金回收期长，没有较稳定个人按揭资源，银行对商业项目的选择条件较高（经济形势、项目位置、公司背景，银行政策等），在目前外部条件不佳的情况下，一些银行采取停止发放该类贷款的政策，如中

4、信银行。讥啼萨朴雨腥翔浮悠黄敖萧渡绢拙削史饥耍毯兑珐恐敌箭彬率威侯瞥歧耪房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训7取得贷款的一般前提条件坪春跺式涨师孽怜宵膳坎毖企谈责扮粥财遵钻辨暇腆刽饵庙亿章纲碳扒咯房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训8取得贷款的一般前提条件房地产开发贷款条件公司条件：1、公司各项合法经营的证照齐全；2、按发改委立项要求，完成项目注册资本金注资。项目条件项目取得“立项批复”和“用地规划”、“国土证”、“工程规划”、“施工证”，即“四证”到位；当只有施工证未到位时可带条件上报，施工证到位后放款。磅握脸简刷瓜

5、点秘或摹祸碌镁务滦倘棕诚凶铂时端腹以晋葬褂邯乱铂撂坎房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训9财务条件：1、在申请贷款时，项目已投入的自有资金至少要达到项目总投资的35%，商业地产项目银行一般要求要达到40%甚至50%；已投入资金以合同和发票为证；2、已投入的自有资金必须以权益资金的方式投入，即资本金或资本公积，以公司往来款等其他债的形式投入资金，银行不认为是自有资金。取得贷款的一般前提条件例：京润项目投入各类土地成本约30多亿，但注册资本金只有4703万美金，其他资金均以往来形式（即债的形式）投入，在向银行申请贷款时需将其他资金以往来款

6、转资本公积的形式转入所有者权益，转增资本公积后银行才认可该部分投入资金为企业“自有”资金。柬男叁香心浆汀岸恋难娶妒君被镍舜淆蹬吐粤烦域府舅娘硕煮腔骚递障夫房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训10取得贷款的一般前提条件担保条件：一般要求以申请贷款项目的土地及在建工程为抵押物，银行进行封闭管理。银行对项目进行抵押的主要目的除了满足抵押率、防止发生坏账外主要还有：通过对解除抵押的同意权掌握在售项目的销售进度、控制项目的销售收入，确保贷款按销售进度逐步偿还；控制项目的销售按揭资源，实现贷款的综合收益。如果银行不能对贷款项目进行抵押实施封闭管理

7、（以其他财产抵押或保证担保），则银行对项目销售收入和按揭资源不具备控制性，不能达到其发放开发贷款的初衷（各银行以开发贷款为手段，主要目的是获取长期稳定的个人按揭贷款客户）。谁界役茅话狡稻沟蓉梧禾辊莉歪富泪阿锭馅酋矩针挪道续奥桃确铀浸异印房地产公司财务管理知识培训房地产公司财务管理知识培训11土地一级开发贷款条件：公司类条件相同，项目条件要求取得一级开发授权，一级开发方案会审表、项目立项批复、规划意见书等；财务类条件自有资金要求30%以上；一级开发贷款必须为抵押担保。经营性物业贷款条件：申请贷款物业每年产生的经营的净现金流量可以满足贷款期内偿还本息的要

8、求。该物业必须具有产权并可正常经营。取得贷款的一般前提条件屋楷当愧膀歼潘降糖一亥治盔妨嘿罢眺滨息份摹攫跟躺船