城市规划原理ppt-4-1改课件.ppt

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1、一、城市用地的概述第一节城市用地及其适用性评价第四章城市构成与用地规划（一）城市用地的概念（二）城市用地的属性（三）城市用地的价值（四）城市用地的区划二、城市用地适用性评价(一)、自然环境条件分析在城市规划与建设中，自然环境的作用与影响是作为一项条件而存在并给予考虑的，通常称之为自然环境条件或简称为自然条件。城市自然条件的分析，包括资料的勘查、搜集和按规划阶段的需要进行整理、分析和研究，这是城市规划的基础性工作之一。第四章城市构成与用地规划1、地质条件：地质条件的分析主要着重在与城市用地选择和工程建设有关的工程地质方面的分析。(1)建筑地基城市各项工程建设都由地基来承载。自

2、然地基的构成无非是土与石。由于地层的地质构造和土层的自然堆积情况不一，其组成物质也各有不同，因而对建筑物的承载力也就不一样。第四章城市构成与用地规划(2)滑坡与崩塌第四章城市构成与用地规划滑坡崩塌滑坡与崩塌(3)冲沟第四章城市构成与用地规划(4)地震第四章城市构成与用地规划成因分类诱发地震天然地震火山地震构造地震震源深度分类浅源地震（60公里以内）中源地震（60～300公里）深源地震（300公里以上）震中距大小分类地方震（100公里以内）近震（100～1000公里）远震（1000公里以上）震级大小分类地震类型1地震类型第四章城市构成与用地规划地震按震级的分类类型震级类型震级

3、超微震震级＜1强烈地震6≤震级＜7弱震和微震1≤震级＜3大地震震级≥7有感地震3≤震级＜4.5巨大地震震级≥8中强地震4.5≤震级＜6第四章城市构成与用地规划3地震波地震波体波面波纵波横波瑞雷波乐夫波第四章城市构成与用地规划震中烈度与震级的大致关系震级23456788以上烈度1～234～56～77～89～101112第四章城市构成与用地规划城市规划中的防震措施1)确定建设地区的地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。2)避免在强震区建设城市。一般规定，在地震烈度7度以下，工程建设不须特殊设防；在9度以上地区则不宜选作城市用地。第四章城市构成与用地规划（5）矿藏第四章城市构

4、成与用地规划2．水文及水文地质条件第四章城市构成与用地规划水文地质条件第四章城市构成与用地规划3、气候条件第四章城市构成与用地规划4、地形条件第四章城市构成与用地规划(二)城市用地适用性评定1．用地评定的要求城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。其作用是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。第四章城市构成与用地规划进行城市用地质量的综合评定，须要注意以下几点(1)用地评定是城市规划的一项基础工作。(2)要注意用地所在区域的环境背景的可能影响。(3)用地评定要因地

5、制宜，按照用地的自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价。(4)用地评定，不应只是各个环境要素单独作用的总和，而是要从环境的整体意义上考察它们相互的作用及其后果，综合地鉴定其利弊。第四章城市构成与用地规划2．用地评定的分类按照部颁的《城市规划编制办法实施细则》规定，须对城市用地作出适宜性区划，一般将之分成三类：一类用地：是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地：是指不适于修建的用地。现

6、代工程技术几无绝对难以修建的用地，所谓不适于修建的用地是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地，这取决于科学技术和经济的发展水平。第四章城市构成与用地规划第四章城市构成与用地规划三、城市用地的选择(一)用地选择的影响因素1、建设现状：指用地内已有的建筑物、构筑物状态。2、基础设施：用地内以及周边区域的水、电、气、热等供应网络以及道路桥梁等状况。第四章城市构成与用地规划3、土地利用总体规划：选择用地所在国土管理部门制定的土地利用总体规划，对该用地的用途规定及调整的可能性。4、生态环境：用地所在的区域自然环境背景以及用地自身的自然基础和环境质量。第四章城市

7、构成与用地规划5、文化遗存：用地范围内地上、地下已发掘或待探明的文化遗址、文物古迹以及有关部门的保护规划与规定等状况。6、社会问题：指用地的产权归属、动迁原住民涉及社会、民族、经济等方面问题。第四章城市构成与用地规划(二)用地选择的原则(1)遵照《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律中有关土地利用的规定。(2)新城选址或各种开发区选址既要满足建设空间与环境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；旧城扩建用地选择，要结合旧区的布局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利