资产评估报告依据中国资产评估准则编制.doc

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1、资产评估报告依据中国资产评估准则编制江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的江苏海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权项目资产评估报告华亚正信评报字[2019]第A12-0056号（共1册，第1册）北京华亚正信资产评估有限公司二〇一九年十月二十二日江苏省海外企业集团有限公司拟收购股权所涉及的江苏省海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权价值项目资产评估报告目录第1页江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的江苏海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权项目资产评估报告华亚正信评报字[2019]第A12-0056号

2、目录资产评估报告声明2资产评估报告摘要4资产评估报告正文7一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况7二、评估目的17三、评估对象和评估范围17四、价值类型及其定义26五、评估基准日26六、评估依据26七、评估方法30八、评估程序实施过程和情况45九、评估假设48十、评估结论48十一、特别事项说明49十二、评估报告使用限制说明52十三、资产评估报告日53北京华亚正信资产评估有限公司邮政编码：100025北京市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场西塔10层江苏省海外企业集团有限公司拟收购股权所涉及的江苏省海企化工仓储股份有限公司3.

3、0425%股权价值项目资产评估报告第55页资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构

4、及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相

5、关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。北京华亚正信资产评估有限公司江苏省海外企业集团有限公司拟收购股权所涉及的江苏省海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权价值项目资产评估报告第55页七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分

6、考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京华亚正信资产评估有限公司江苏省海外企业集团有限公司拟收购股权所涉及的江苏省海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权价值项目资产评估报告第55页江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的江苏海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权项目资产评估报告摘要华亚正信评报字[2019]第A12-0056号江苏省海外企业集团有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资

7、产基础法、收益法对贵公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的江苏海企化工仓储股份有限公司3.0425%股权在评估基准日的市场价值进行了评估。本次评估对象为泰州市德源投资管理有限公司持有的江苏海企化工仓储股份有限公司在评估基准日的3.0425%股权价值。评估范围是江苏海企化工仓储股份有限公司在评估基准日的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。评估基准日为2019年4月30日，价值类型为市场价值。本次评估采用资产基础法评估结果作为江苏海企化工仓储股份有限公司股东全部权益在评估基准日市场价值的最终评估结论，具体评估结论如下：资产评估结果汇总表

8、金额单位：