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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制云南云维集团有限公司拟转让西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权所涉及西双版纳大为商贸有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告云南天赢评报字（2018）第49号共壹册第壹册报告日期：2018年8月31日地址：昆明市白龙路与环城东路交叉口滇高商务大厦29层2901号邮编：650233电话：0871-63197296传真：0871-63140752西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权价值评估项目资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人
2、、被评估单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的7三、评估对象和评估范围8四、价值类型及其定义10五、评估基准日10六、评估依据10七、评估方法13（一）评估方法的选择13（二）评估方法简介14八、评估程序实施过程和情况21九、评估假设21十、评估结论22十一、特别事项说明24十二、资产评估报告使用限制说明25十三、资产评估报告日25资产评估报告附件27云南天赢资产评估有限公司26西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权价值评估项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本
3、准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评
4、估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。云南天赢资产评估有限公司26西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权价值评估项目资产评估报告云南云维集团有限公司拟转让西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权所涉及西双版纳大为商贸有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报
5、告摘要云南天赢评报字（2018）第49号云南云维集团有限公司：云南天赢资产评估有限公司（以下简称“云南天赢”或我公司）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对西双版纳大为商贸有限责任公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：为云南云维集团有限公司拟转让西双版纳大为商贸有限责任公司的股东全部权益在评估基准日2018年6月30日所表现的市场价值提供价值参考依据。评估对象：西双版纳大为商贸有限责任公司的股东
6、全部权益。评估范围：西双版纳大为商贸有限责任公司的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、无形资产、递延所得税资产、流动负债和非流动负债。评估基准日：2018年6月30日。价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。即：西双版纳大为商贸有限责任公司的股东全部权益价值评估结果为7,784.62万元。具体结论如下：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面净值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100流动资产11,189.071,191.962
7、.890.24非流动资产28,228.0610,944.182,716.1233.01其中：长期股权投资3--投资性房地产4--固定资产56,561.625,836.55-725.07-11.05云南天赢资产评估有限公司26西双版纳大为商贸有限责任公司100%股权价值评估项目资产评估报告在建工程6--无形资产71,663.725,104.913,441.19206.84其中：土地使用权81,663.725,104.913,441.19206.84其他非流动资产92.722.72--资产总计109,417.13
8、12,136.142,719.0128.87流动负债113,592.523,592.52--非流动负债12759.00759.00--负债总计134,351.524,351.52--净资产(所有者权益)145,065.617,784.622,719.0153.68在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：1．西双版纳大为商贸有限责任公司以《房屋所有权证》：磨房权证房管字第20120204号、2
