某市市某区概念规划任务书.doc

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1、**市**区概念规划任务书**省**区管委会20**年*月目录一、规划背景二、规划目标与发展方向三、规划依据四、规划范围五、规划内容六、规划成果要求**水库周边及**区概念规划设计任务书一、规划背景近年来，随着**市各个领域的快速发展及**城市发展的新一轮辐射，**与**一体化趋势越来越明显。根据**市城市总体规划的发展预想，本次规划的**市**片区是**城区对接**地区的桥头堡，发展高新技术、总部经济、旅游地产等产业，以拓展**新的城市空间，提升城市的整体品质。二、规划目标与发展方向通过分析该地区的区位特点和资源优势，合理确定地域性质、功能布局，使**市**区成为

2、城区西部生态、产业、社会、经济效益均衡的新型产业园、高尚配套区。本地区的规划范围按发展预想可划分成以下二个区域：第一为西片区中**项目西南，**干道之间区域，发展高新技术、总部经济相关产业；第二为西片区中第二部分所述以外区域，发展旅游地产相关产业。三、规划依据以《**市城总体规划（20**－20**年）》等相关规划为主要依据，结合现状情况、开发动态以及重要规划控制要素等规划前提条件，进行综合考虑。四、规划范围**市区**区，共约**平方公里五、规划内容本次规划为概念规划，规划设计本着先策划后规划的原则，在明确规划区的主题定位、发展目标和发展思路的基础上，以项目策划的

3、定位为总体规划的依据。具体内容如下：（一）策划部分1、目标与发展战略策划：提出切实可行的发展目标，找准本区定位，明确发展战略和发展思路，为本区的开发建设和未来发展明确方向；2、空间布局策划：提出区域空间结构构想，为区域基础设施规划提供依据；提出项目区内空间布局示意，包括土地利用布局和道路交通网架布局，为总体规划参考。3、项目策划：包括高新技术产业、总部经济、酒店会务、旅游地产等项目的策划；4、景观与环境工程策划：对本区的景观建设进行策划，同时，按照可持续发展原则，提出景观建设和环境保护的合理措施；5、产业发展策划：针对地块的特点及优势，策划具有创意的新型产业，提出科

4、学合理的产业运营模式，以确保产业区的高效发展。（二）总体规划部分1、现状调查与分析：在现状基础资料收集的基础上，对该地区与周边区域尤其与**之间的关系等进行综合分析，确定该地区的土地利用、产业布局、景观环境等方面的整体构架，提出该地区发展存在的主要问题并给予对应策略。2、功能结构规划：本地区规划的主导功能为高新技术产业、总部经济、酒店会务及居住等，规划要统筹把握，合理布局，注重各功能要素的联系与呼应。3、景观规划：针对该地区的特征及优势，结合当地文化底蕴，挖掘特色，提出相应的景观规划方案。4、道路交通规划：做好区域内现状交通的分析，确定内部道路系统，同时处理好与周边

5、地区的交通联系。5、市政公用基础设施规划：借鉴国内外先进经验，对规划区域内市政公用基础设施提出规划方案。6、局部地区详细规划：根据资源特色和开发潜力，对规划范围内的用地进行定性定量的分析，确定功能划分、开发强度、开发时序等，并提出规划实施步骤和措施。另外，根据具体节点的要求和设想，编制公共活动空间、步行系统、沿路建筑天际轮廓线等规划内容。7、近期实施方案为了使规划更具有可实施性、可操作性，编制近期建设方案，提出具体的实施措施。六、规划成果要求（一）策划部分1、中间成果要求（1）总体策划：分析本项目的环境背景，提出规划区的主题定位、发展目标和发展思路。（2）相关成果：

6、汇报演示稿，反映策划意图的相关说明、图纸等。2、最终成果要求开发建设总体策划报告、相关图纸、图件。形式：电子版成果原稿光盘三套；成果缩印本10套（尺寸大小以A3为宜）；（1）开发建设总体策划报告要求：对开发目标与发展战略、空间布局、开发项目、景观与环境工程、产业要素、市场营销、经营管理等内容分别进行阐述。（2）相关图件要求：图纸、图件需能明确反映策划意图。（二）总体规划部分1、中间成果要求（1）规划说明：分析评述现状情况，简要概述规划构思、功能布局设想、用地规划、道路交通组织、空间景观设计意图、开发容量、经济社会效益分析等能容。（2）规划设计图纸：包括最终成果所要求

7、的主要图纸的草图，重要节点方案草图。2、最终成果要求包括：规划文本、图纸等。（1）规划文本要求：对概念规划的规划构思、功能布局，交通组织、生态景观、环境保护、空间景观设计意图等多方面内容分别进行阐述。同时，针对重点地区，提供主要技术经济指标和开发预算。（2）规划设计图纸要求：[1]区位图[2]用地现状图[3]现状分析图[4]功能分区图[5]土地利用规划图[6]总体规划图[7]道路交通规划图[8]景观系统规划图[9]绿地系统规划图[10]环境保护、防灾系统规划图[11]分期开发示意图[12]近期建设规划图[13]重要项目策划示意图[14]鸟瞰图[15]重要节点的控