2012年廊坊及周边工业园区调研报告.doc

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1、一、调研资料汇报1、涿州开发区涿州开发区属于省级开发区，目前涿州开发区的交通、商业开发已经比较成熟。园区规划总面积17.5平方公里，目前已开发12平方公里，已经入驻的企业达三百多家，分别有工业企业、三资企业和高新技术企业，对于一些具有污染的企业严禁入驻开发区。涿州开发区招商属于政府招商行为，其中以企业征地后根据自己生产的需要自主建设厂房的居多。目前涿州开发区七通一平的熟地最低价18万元/亩，企业通过招拍挂的形式获取土地，再需要缴纳工本费、契税和印花税，企业就可以取得土地，然后将需要建设的生产厂房规划图

2、报开发区管委会审核通过后就可以施工建设，但是厂房的设计建造必须和园区的统一规划相符合。通过走访，该地区厂房以前店后厂的形式为主。（附图片）企业入驻以后所有的企业办理手续都由专人负责，即服务一条龙专人负责。涿州开发区的工商注册手续已经免除，企业入驻只需交纳很少的一部分工本费和验资费用。涿州开发区管委会也建设一批厂房进行出租，厂房水、电、气等供应齐全，目前厂房已经租售完毕，还有部分企业由于目前生产能力不足，还没有完全占据已经建设成的厂房，所以剩余的部分需要出租给其他的企业。涿州开发区的厂房租金价格为14元

3、/月/平米，合0.47元/天/平米，其中不包含物业管理费用，该物业费用可以协商。涿州开发区工业用天然气价格为2-2.5元/M3，供暖用天然气为2.6元/吨，工业用水为2.9元/吨，污水处理费为1.1元/吨，工业用电为0.5元/千瓦时。其中园区内所有企业供暖都是用燃气供暖，各自负责供暖，园区不进行统一供暖。在后期的服务方面，开发区可以帮助入驻企企业进行劳动人员的招聘，如果入驻的企业需要特殊技能的工人，也可以在企业申请后由开发区管委会联系技校专门负责培养企业的技术人员。厂房图片如下：2、廊坊永清工业园廊坊

4、永清工业园属于政企合作开发的模式，该园区总体规划24平方公里，目前已经开发8平方公里，通过和其招商人员进行沟通，我们得知永清工业园成立于2003年，到目前为止经营时间约8年，开发运营已经很成熟，但是资金还没有到回收期，一直处于资金投入阶段，但从08年已经开始开发住宅商业项目。永清工业园已经有120多家企业入驻，有90多家已经投入了生产，其中包括南玻集团、华美、石油管材等一批比较知名的企业。企业入驻永清工业园区可以有多种形式：⑴、企业可以租赁也可以购买园区运营商建设的厂房；⑵、企业可以购买园区内的土地，

5、自主建设厂房进行生产；⑶、企业可以将生产所需的厂房类型标准交给园区运营商，由运营商建设完成后租赁或者出售给企业。如果企业想取得土地后自主建设厂房，必须先将建设图提交管委会审核，审核通过后方可建设。其中所有厂房的建设都是在不影响企业正常生产的前提下按照园区的统一规划进行建设。园区运营商建设的厂房都是轻钢架构8米高的标准厂房，厂房内水、电、气、暖全部接通，租金为0.3-0.6元/天/平米，其中包含物业管理费，园区采用统一供暖的形式。该工业园区内有污水处理站，日污水处理能力1万吨，收取企业的污水处理费用为0

6、.8元/吨。运营商在园区内还建设员工宿舍、管理层公寓，可以租赁或者出售给入驻企业。园区内厂房图如下：3、廊坊经济技术开发区廊坊经济技术开发区自1992年起步，已经入驻了1500多家企业，包括东芝、好丽友、LG、新奥等一大批知名企业。于2009年被批准成为国家级经济技术开发区，其招商工作属于政府行为招商，配套设施已比较完善。主要发展高新技术、利润率高的电子信息产业、新能源产业、机械装备制造产业、现在服务业，对于有污染的企业禁止入驻园区。企业入驻园区可以租赁厂房，也可以购买开发区内的土地自我建设厂房。该园

7、区内土地资源已经十分紧张，国家规定园区内土地最低出让价格不低于16.8元每亩。厂房租赁价格为0.6元/天/平米，工业用水价格为2.3元/吨（含0.9元/吨污水处理费），工业用电按照电的峰谷不同时期采取不同的收费策略，一般工商企业用电在0.28-1.2元/千瓦时之间，大工业用电在0.26-0.78元/千瓦时之间。4、霸州清华科技园霸州清华科技园是北京清华大学投资开发的项目，位于霸州开发区新区。该项目占地1000亩，计划总投资25亿元人民币，主要引进电子信息、新型节能材料、环保低碳等高新技术项目入驻，。计

8、划在园内投资建设15万平米标准化钢结构厂房，一期开发6万平米，今年11月底可竣工投入使用。经过现场观察，科技园内建设的厂房都是前店后厂形式，前面的办公区域部分有两到三层，都是砖混结构，后面连接的单层厂房，均是轻钢结构。霸州开发区开发新区土地取得价格是12-15万/亩，厂房的租赁价格是12-15元/月/平米，其中不包含物业管理费。园区实行燃煤统一供暖。5、北京联东U谷联东U谷北京项目是由联东集团投资25亿元人民币建设，占地1300亩，规划建筑面积100万平