青年公寓专题案例.pdf

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1、青年公寓专题系列案例2017年4月市场概况2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。运营主体模式竞争优势市场主要参与者万科-泊寓金地-草莓社区资金优势，集中式获取房源优势，装修改造房地产开发公司集中式为主招商蛇口-壹间公寓成本低，改造经验丰富旭辉集团-领

2、寓龙湖地产-冠寓世联行-红璞公寓分布式获取房源优势，获取客源优势，客户地产服务中介分布式链家-自如，自如寓定位更加精准我爱我家-相寓YOU+公寓优客逸家青客公寓创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变魔方公寓新派公寓寓见蘑菇公寓铂涛-窝趣住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富，住友-漫果公寓经济型连锁酒店集中式为主运营不善酒店也可以改装成长租公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓品牌概况管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市魔方公寓2010年自主品牌2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、YOU+2011

3、年自主品牌21个社区，约5000间大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市集中式公寓友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、40家门店，计划未来3年在广州拓展泊寓2016年万科沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西为有5

4、万套规模安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市自如2011年链家25万间主要在北上深优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州分布式公寓寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山约8000间,，2016年制定3年13万间广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成红璞公寓2014年世联行发展计划都等8个城市北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太相寓2015年我爱我家约50万间原、成都、郑州、武汉、长沙案列1.红璞公寓2.魔方公寓

5、3.YOU+公寓4.泊寓5.贝客青年精品公寓6.湾流国际青年社区7.窝趣世联行旗下全资长租公寓品牌，在一线、二线城市采用租赁方式建设长租公寓，以“房屋托管+标准装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，解决房地产存量物业空置问题。产品系列及定位：红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓红璞假日——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新体验度假方案红璞youth——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验客群定位：40岁以下，80/90后年轻群体；单身/情侣，不拖家带口；都市白领，自由创业者；乐于分享，交流实力：世联行募集20亿资

6、金，全部投入长租公寓，2016年制定3年13万间发展计划平台：搭建服务、社交、资源三大平台，主张营造自由、关怀、分享的部落文化社区全国化布局：目前在广州、深圳、武汉、南京、合肥、厦门、杭州、济南、天津等20个城市陆续开展公寓业务，累计管理物业上万套，服务业主近57000名，广州作为最重要的战略城市，公寓总数已经运营超过2000间。目前官网可选租房城市（9个）：广州、深圳、武汉、南京、合肥、济南、杭州、宁波、成都租金：1200元/月~3000元/月类型:合租公寓、单身公寓、整租装修风格：软装个性化，总体格调明朗活泼，清新淡雅【天河区-红璞公寓东圃店】总20.0

7、0㎡精致loft/单身公寓每月1700元（85元/㎡/月，较附近普通住宅50元/㎡/月的租金高出70%）安全性：大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房间配备智能锁。公寓配套：光纤宽带、门禁、24小时监控。房屋设施：空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫公共配置：空调、洗衣机、WIFI、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。交通：东圃店位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内毗邻地铁5号线东圃地铁站/东圃BRT魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，多款公寓产品切入租赁领域