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1、研究生课程论文(2014-2015学年第一学期)工程经济（工程管理）研究生：周子毅提交日期：年月日研究生签名：学号201422308167学院土木与交通学院课程编号Z4301125课程名称工程经济（工程管理）学位类别工程管理硕士任课教师张原教师评语：成绩评定：分任课教师签名：年月日说明1、课程论文要有题目、作者姓名、摘要、关键词、正文及参考文献。论文题目由研究生结合课程所学内容选定；摘要500字以下，博士生课程论文要求有英文摘要；关键词3～5个；参考文献不少于10篇，并应有一定的外文文献。2、论文要求自己动手撰写，如发现论文是从网上下载的，或者是抄袭
2、剽窃别人文章的，按作弊处理，本门课程考核成绩计0分。3、课程论文用A4纸双面打印。字体全部用宋体简体，题目要求用小二号字加粗，标题行要求用小四号字加粗，正文内容要求用小四号字；经学院同意，课程论文可以用英文撰写，字体全部用TimesNewRoman，题目要求用18号字加粗；标题行要求用14号字加粗，正文内容要求用12号字；行距为2倍行距（方便教师批注）；页边距左为3cm、右为2cm、上为2.5cm、下为2.5cm；其它格式请参照学位论文要求。4、学位类别按博士、硕士、工程硕士、MBA、MPA等填写。5、篇幅、内容等由任课教师提出具体要求。房地产住宅项
3、目开发成本的分析周子毅摘要：我国房地产行业经历近四十年曲折发展至今，已成为国民经济的重要组成部分，聚集了社会巨大的投资。而房地产早期粗放的土地溢价式发展已逐渐不适应市场的转变，企业的成本管理已成为的房地产项目开发成功与否的关键之一。本文主要探讨房地产住宅项目的开发成本，以广州天河区、广州市海珠区、广州南沙区、广佛交界、江门市区五个项目，进行开发成本的对比分析，分析结果对进一步研究房地产住宅项目开发成本管理和控制提供理论和参考。关键词：房地产；住宅项目；开发成本1引言我国房地产行业标志性开端起源于1978年土地相关法规的调整，经历了近四十个年头的发展，
4、房地产已成为我国国民经济的重要产业。根据国家统计局数据显示：过去2004-2013十年里，全社会住宅投资额平均每年21.15%的增长，房地产住宅投资额平均每年23.68%的增长，房地产住宅投资占全社会固定资产投资平均每年占12.88%，如表-1所示[1]。表-12013-2004年全社会住宅投资及房地产占全社会固体资产情况投资额（亿元）2013年2012年2011年2010年2009年社会住宅投资74,870.6764,412.7957,824.4345,027.0136,428.23城镇住宅投资67,483.3657,844.2751,773.37
5、39,763.1030,512.74房地产住宅投资58,950.7649,374.2144,319.5034,026.2325,613.69社会固定资产投资446,294.09374,694.74311,485.13251,683.77224,598.77房地产住宅投资在固定资产比重13.21%13.18%14.23%13.52%11.40%1续上表-1投资额（亿元）2008年2007年2006年2005年2004年社会住宅投资30,881.2025,005.0119,333.0515,427.2313,464.08城镇住宅投资26,516.0021
6、,238.2916,305.5412,825.7611,010.13房地产住宅投资22,440.9018,005.4213,638.4110,860.938,836.95社会固定资产投资172,828.40137,323.94109,998.1688,773.6170,477.43房地产住宅投资在固定资产比重12.98%13.11%12.40%12.23%12.54%数据都表明过去十年我国房地产住宅行业的暴涨，但随着房地产市场化的发展、国家政策的调控、土地成本、建安成本和融资成本的上升，早期粗放的土地溢价式的暴利时代已经即将过去。新的经济环境下,如何
7、从战略的高度来认识成本,如何通过系统、长期的成本管理，以此来获取竞争优势、长期成本优势,是当代房地产业发展的必然趋势[2]。2房地产住宅项目开发成本相关理论及本文分析内容2.1房地产开发成本的相关理论本文探讨的项目为房地产开发的住宅项目，在开发过程中所涉及的成本科目类别众多且受许多因素影响。其中王文斌等[3]对房地产价格波动进行实证分析，得到短期波动受土地成本、宏观经济政策、银行信贷和投机等因素影响，长期波动受人口和购房适龄人口、城市化和经济增长等因素影响。郭婧娟等[4]对房地产供应链成本结构进行动态分析，根据生产要素六元理论，把房地产成本归纳为直接
8、成本、作业成本、土地成本、资金成本和交易成本。从项目开发的全过程来分类，房地产的全部开发成本可分为：（1）土
