《济南华福国际项目整体策划方案》课件.ppt

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1、济南北闸项目市场调研&定位报告我们的目标实现项目开发价值，并在开发中听得到每一个价值链流动的声音为项目的开发建立利润保障发展模式；为项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；为项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案；第三部分区位综合分析报告结构第二部分项目分析第一部分核心问题分析第五部分需求市场专题分析第六部分项目定位分析“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案策划所秉承的宗旨第四部分供应市场分析第一部分核心问题分析核心问题分析即找出项目关键问题所在！世纪万邦以专业力洞察项目本质内涵，探索问题解决的最优化方案。如何突破区域销售瓶颈，实现项目的快速销售?如何确定合理利润目标

2、，进行销售均价的制定?土地性质及特征制约开发销售的程度如何?需求市场中目标客户如何界定才能快速实现房源的去化?1、如何使得项目开发价值最大化？2、如何找准主打市场，锁定目标客户，快速回笼资金?如何选择上市时机及合理安排销售周期？核心问题:第三部分区位综合分析报告结构第二部分项目分析第一部分核心问题分析第五部分需求市场专题分析第六部分项目定位分析“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案策划所秉承的宗旨第四部分供应市场分析第二部分项目分析“发现项目潜在价值，挖掘项目核心竞争力”是我们策划工作的灵魂。项目区域环境分析地块分析SWOT分析与策略项目概况项目位置天桥区泺安路16号占地面积约1

3、2.37公顷行政区划天桥区泺口街道办事处北闸居委会项目现状已拆迁完毕，为三通一平地产品功能居住配套底商项目概况项目东临城市主干道济泺路、北靠次干道泺安路，周边有4路、5路、K58、K68、111路、114路、130路等近10路公交环绕，交通优势较为明显。周边环境分析---交通项目地块区域环境较差，项目周边分布有济南泺康印铁制罐厂、济南金属颜料厂、黄河电器设备厂等工厂，但在城市总体规划下，“五带三片区”建设将带动区域环境改善。周边环境分析---环境生活配套较为齐全，聚集了宾馆、药店、美发、银行、诊所、集贸市场等生活设施；教育、市政、娱乐配套设施较少。周边环境分析---配套项目处于

4、泺口商圈辐射区，泺口商圈鼎盛的商气及人气为本项目带来了较大的发展机遇。周边环境分析---商业氛围项目地块分析---已拆迁，前期土地平整难度小地块位置规划性质现状条件价值分析济泺路东泺安路南居住用地/配套商业已拆迁，地势较平坦位置较好价值较大项目地块是整个地块甚至泺口板块中最有价值的地块之一：1、地块西近泺口街道办事处中心，东侧靠济泺路；2、通过济泺路至汽车站仅5分钟车程；3、紧邻泺口商圈，可以充分享受商圈内鼎盛的商气及人气。4、地快为平地，平整难度小。项目地块分析---地块在泺口板块中是最有价值的地块之一该项目位于城市规划北部商贸服务轴济泺路－泺口片区，区域发展潜力大；项目处于泺

5、口片区成熟居住区，居住氛围较为浓厚；项目处于泺口商圈核心辐射区，商业氛围浓厚；项目规模较大，地势平坦，有利于做出整体规划布局；处于前期策划阶段，可以借鉴代理公司的建议，开发市场热销产品。项目SWOT分析---区域、地段及交通是项目较之竞争对手的核心优势项目区域认可度不高；项目周边社区质素低；该项目南靠铁路；项目地块有多家公司投资开发，带来竞争压力。解决方案：——在开发过程中，从规划着手，营造社区优质环境，并通过恰当的项目形象包装，相应加大前期广告投入，树立项目良好品牌形象。——通过营造层次丰富的景观降低视觉和噪音污染，根据价值理论安排房源位置，同时将大门设在主干道。项目SWOT分

6、析---区域环境、铁道是项目最大的劣势济南市政府的“北跨”总体战略及天桥区政府“五带三片”的发展新思路为本项目带来宏观上的发展契机。随着济南北部居住环境的改善，该区域正在发展成为房地产开发的热点区域，为项目的销售带来良好的机遇。项目SWOT分析---区域规划及发展是项目的最大机遇宏观政策的风险；项目周边尚有紧临的几家工厂尚未搬迁，对项目未来居住环境形成一定影响；项目周边在建和在售项目众多，竞争较为激烈。项目SWOT分析---政策、竞争项目的上市是项目面临的重大威胁解决方案：——全程、系统、科学地制定项目发展计划和营销思路。——全力塑造项目的中高档形象。项目开发现状与对区域资源的最

7、大化利用；抢占区域市场空白点；创新制胜和差异化产品及营销策略；弱化、规避负面信息。项目SWOT基本策略第三部分区位综合分析报告结构第一部分核心问题分析第五部分需求市场专题分析第六部分项目定位分析“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案策划所秉承的宗旨第四部分供应市场分析第二部分项目分析第三部分区位综合分析分析项目区域市场资源价值，运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项目定位。区位特点城市规划产业经济分析区域发展潜力房地产市场现状区位特点---传统的工业区