首创・京津同城案名汇报20110804.ppt

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1、首创·京津同城项目案名汇报2011年7月项目基础资料项目价值梳理项目形象定位案名创意方向案名创意表现项目SLOGANVI延展表现案名汇报总览总纲第一章项目基础资料项目区位北京河北天津目的地距离北京五环35KM天津外环70KM河北香河县10KM河北廊坊市14KM武清区中心30KM河西务镇中心5KM项目位于天津武清区西北区位，地块边界与北京市相紧邻，是北京东南进入天津的门户，同时也是天津界内距离北京最近的区位。项目所在区位同时紧邻北京、天津及河北边界，成为辐射京津冀的发展首驿。项目距离北京东南五环仅有35公里，

2、具有较强的首都辐射效应。项目基础资料占地面积、总建面、容积率项目基础资料本项目紧邻滨海新城，总用地达到了296万平米，其中居住用地约占了61%。本项目综合容积率在1.0左右，总建筑规模接近200万平米，其中居住建筑面积约占87%。多种功能用地整合。滨海城际项目建筑立面项目基础资料园林风格项目基础资料项目整体形象定位项目基础资料Concept欧洲风情小镇京津宜居特区InternationalModeltownBeijingandTianjinLivableSAR别墅生活.自然体验.家庭感受.欧洲风情小镇周边竞

3、品项目案名项目基础资料大运河孔雀城恒大金碧天下绿地·盘龙谷卓达·太阳城龙湾城恒大山水城锦绣香江翠金湖美墅岛第二章项目价值梳理项目价值梳理首创·京津同城战略意义两个世界城市同样的生活梦想“京津一体化”的时代之作生态宜居欧洲生活示范城北京首创的“造镇模式”区域价值北京门户价值新地无缝交通居住价值富氧湿地政策利好国际教育庄园生活产品价值原味欧洲小镇模式墅质生活奢华配套首创品牌紧临北京门户，双城对话的核心要地环渤海经济圈、区域发展利好、CBD东扩、通州东部经济带离CBD半小时、自由出入北京、天津机场京津首站，私家高

4、速入口（暂定）世界城市最大的富氧湿地版图，绿色居住真正满足两大世界城市的生活之本国际教育体系，商务教育机构与周边农业用地的友好合作，观光田园两核三板块四区的造城计划、各产业有机融合欧洲五国建筑风情，兑现慢板生活别墅、类别墅产品，高端物业形态高端酒店、OUTLET、SOHO商街……实力品牌开发商，新城市运营理念，全价值，全生活第三章项目形象定位项目形象定位首创·京津同城产品属性京津一体化国际生态新城市场印记快中国里的慢板欧洲项目定位北京首创的原味欧洲小镇精神主张享受生活是一种信仰第四章案名创意方向案名创意方向

5、方向一：基于“京津一体化”案名命名以强化京津一体化的城市联盟战略为出发点强调本案是大时代、大城市趋势下的第一盘放大本案在“京津一体化”大战略中的行业里程碑式意义方向二：享受时光的角度+镇模式从欧洲建筑风情为创意原点，加入享受时光的概念并强化项目市镇模式蕴涵的创造性历史意义第五章案名创意表现案名创意表现：方向一[基于“京津一体化”]主推案名：首创·京津半岛案名释意：“半岛”，辞海：半岛的主要特点是水陆兼备，如果配合其他条件良好，就会成为人们所说的半岛优势圈。“半岛”在北京、天津项目中，比较少见，能让市场眼前一

6、亮；“半岛”偏城市设计，整体市场感性认知，能区别于常规的纯住宅项目；用“京津半岛”对话“京津一体化”，话题上更好传播，如：《京津一体化催生首创·京津半岛，全新造城模式亮相首都》；“半岛”让人联想到水，而本案所属武清地块为湿地，海上的岛见多了，湿地上的岛是首创；从欧洲居住生活形态而言，欧洲国家更多是以岛居文明为基础的；除此，半岛也是“同城”的另一种演绎，北京、天津各占一半，跨城市的地产运营；“半岛”已成为高端居住的代名词：如半山半岛，半岛酒店……案名创意表现：方向一组团首创·京津半岛下各组团命名思路“半岛”每

7、个组团构造成城市的一部分，以“郡、湾、都、宫、堡”为后缀以体现各国风情生活姿态的表彰物为前缀各组团名字：蓝山郡斐丽湾橄榄都咏叹宫拉菲堡案名创意表现：方向一辅推辅推案名一：首创半岛案名说明：不绕圈子，一目了然，由首创创造的新城市版图；辅推案名二：首创·城际半岛强化“京津一体化”带来的城际生活感受；从欧洲的国与国的交流，居住来看，欧洲很少有国家与国家之分，更多是城与城的交流；强化未来居住者，生活范围跨越北京、天津的人生轨迹案名创意表现：方向二[享受时光的角度]主推案名：首创·时光镇案名释意：一个由时光构造的城市

8、，无边无际，美好生活的蔓延，代表慢生活的居住感受案名创意表现：方向二组团首创·时光镇下各组团命名思路案名有“小镇”，分案名应该体现小镇里自成体系、自给自足的生活空间并且，“格林威治”是一个时间概念，所以，前缀选用与时空有关的名词，作为修饰各组团名字：流水别墅慢调公园时光花街红霞广场星光大道案名创意表现：方向二辅推辅推案名一：首创·世界镇享受时光成为世界最终的生活之选；本案又跨越两大世界城市；并且，本案挑选最能代表