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1、成本后评估一、基本情况说明基本情况说明***项目概况一期工程由1、2、3、4#楼和车库组成，其中1、2#楼为每层8户共33层，3、4#楼为每层7户共33层。一期总的建筑面积为92725m2，其中住宅84464m2，车库8261m2成本的组成说明（开发成本）包含：土地费用、前期工程费配套设施费、基础设施费建安工程费、工程相关费未包含：销售费用、财务费用、管理费用基本情况说明基本情况说明成本数据来源说明1、已经办理完成结算的工程，按照结算金额计入成本2、未办理结算的工程按照合同价格或预估结算金额计入成本；3、甲供材料、设备数据金额根据财务部记账凭证统计后，按照建筑面积分摊到单位工程计入成
2、本；4、土地费用、前期工程费、配套设施费、基础设施费、工程相关费用按照具体实施的施工范围（按照建筑面积）进行分摊计入成本。基本情况说明费项归属说明1、有关工程的勘察、设计费由设计部提供数据支持；2、配套和行政交费由战略管理部提供数据支持；3、土地费由财务审计部提供数据支持；4、工程相关费用由工程管理部提供数据支持；5、配套设施、基础设施、建安工程、环境景观工程由成本管理部提供数据支持。二、成本组成****项目开发成本组成（单位：万元）项目1#楼2#楼3#楼4#楼车库合计所占百分比土地费536.54536.54427.86442.85190.122,133.9112.43前期工程费35
3、7.11357.11284.78294.75126.541,420.308.27配套设施费44.3244.3235.3436.5815.70176.251.03基础设施费456.33445.28353.47363.6791.751,710.509.96建安装修工程费2,651.272,627.962,483.262,561.00961.8011,285.3065.73环境景观工程费92.2292.2273.3575.8740.89374.552.18工程相关费15.5415.5415.4716.016.8769.420.40单栋开发造价(万元)4,153.334,118.973,67
4、3.533,790.741,433.6717,170.23100.00单栋单方造价（元/m3）1,801.721,786.981,996.151,990.181,831.041,851.73各项费用占开发成本比例三、成本分析单位工程开发成本单位工程1#楼2#楼3#楼4#楼车库合计建筑面积（m2）23314.5323314.5318591.9619243.328261.1992725.53单栋造价(万元)4200.624166.263711.243829.771512.6617420.54单栋单方造价（元/m3）1801.721786.981996.151990.181831.0418
5、78.72各项费用单方造价项目单方造价（元/m2）单方百分比（100%）土地费230.1312.43前期工程费153.178.27配套设施费19.011.03基础设施费184.479.96建安装修工程费1217.0765.73环境景观工程费40.392.18工程相关费7.490.40单方合计1851.73100基础设施费组成及比例费用代码费用名称成本（万元）占基础设施费比例（100%）单方造价（元/m2）01-04-01供电工程费903.5452.8297.4401-04-02供水工程费251.6314.7127.1401-04-03天然气工程费274.2516.0329.5801-
6、04-04排水工程费160.089.3617.2601-04-09智能化工程费120.997.0713.05合计1710.49100.00184.47建筑装修工程费组成及比例费用名称成本（万元）占建安费比例（100%）单方造价（元/m2）主体建筑8640.1376.56931.80栏杆190.371.6920.53门窗801.377.1086.42公共部位装修142.671.2615.39电梯287.22.5430.97主体安装841.177.4590.72消防382.383.3941.24合计11285.291001217.07建筑工程各项指标项目单位与建面比系数钢材含量kg/m2
7、51.642砼含量m3/m20.406砌体/建面m3/m20.142外墙窗/建面m2/m20.212栏杆/建面m2/m20.135百叶/建面m2/m20.049外墙面/建面m2/m20.856室内外防水/建面m2/m20.2781、成本预控是一期成本控制中重点。如：通过对24＃外墙涂料及保温成本分析，找出后期大面积施工外墙涂料及保温的措施，降低成本。在木作工程中用樟子松代红雪松，降低成本。推荐采用S型屋面瓦，降低屋面瓦的价格降低，同时可减少挂瓦条的用量，降
