联东U谷研发科技项目介绍课件.ppt

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1、品牌形象品牌使命：提升区域经济价值助力企业成长发展。致力于总部商务/科技研发/生产制造的产品开发与建设作为中国产业地产专业运营商，成为城市发展的强力引擎致力于区域经济的发展和提升为企业提供舒适、高效的成长环境品牌内涵：中国产业地产专业运营商北京项目产品线规范项目占地1300亩，总建筑面积达近100万平米。入驻企业300余家。由总部商务园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、综合配套园组成。产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。北京项目产品线规范项目占地1300亩，总建筑面积近100万平米。入驻企业300余家。由总部商务园、研发科技园、生产

2、制造园、企业定制园、综合配套园组成。产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。研发科技园介绍一、概述二、总体规划三、景观规划四、产品介绍一、概述研发科技园是联东地产在多年产业地产运营经验基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经过多年市场经验的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、景观设计，到企业关心的产品功能方面，都特别注重了空间与内部使用者的交流性，从而最大限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率最大化，为入驻企业最大限度提高产能效益。研发科技园为各类上升型企业提供兼具办公、研发、生产的多功能

3、通用建筑空间。对于联东U谷北京项目整体的意义：作为联东U谷一直秉承的规划理论的重要补充，研发科技园实践了联东U谷产业地产“微笑曲线”的开发理念。一、概述附加值商务制造研发总部商务园研发科技园生产制造园企业定制园研发科技园二、项目规划项目参数总占地：11.24万㎡规划建筑面积：15.7万㎡容积率：1.40绿化率：30%栋数：共计69栋，含商业2栋，预计可容纳150家企业开发周期：共分2期开发。一期开发11.4万平方米。2010年3月开工，年底竣工，2011年6月入驻。一期二期规划设计理念1项目精神：具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充满活力与奔放精神；同时

4、又务实、沉稳内敛，体现出一种恢宏大气的开放精神；同周围建筑环境、区域发展定位和谐共生、可交流，同时又与周边环境相对独立自成体系。A、发展模式创新提升——完善了产业园区微笑曲线为研发类产业园提出文化、人文产业园的品牌，园区理念是“创新引领未来，产业繁荣城市”，结合“产，学，研，资”为一体的联动合作模式。总体协调布局，园林化组织管理，组团式分隔运营，为中小规模孵化和高科技制造业企业提供良好的平台。B、功能分区有机合理——有主有次，宜开宜合合理规划进行功能区的划分和配置，通过园区主要干道联系各个相对独立的组团级生产办公群。每一个生产办公群又有相连或独立的办公楼单元

5、组成。C、交通组织立体分流——出入便捷，顺达有序南北向和东西向两条十字交叉主干路，与东侧场地内环状路网，形成园区内主要路网。环状道路有利于方便到达各个组团级单元。同时道路环状的连续性使的园区道路的引导性增强，透而不漏的路网分割使的园区的景观不容易被穿透，对于各个组团相对的独立和小环境不造成破坏。D、景观形象清新恢宏——自然清新，浑然天成还原自然生态景观，为入驻企业提供贴近自然、健康生态的互动空间。中央天然绿肺中轴景观体系贯穿整个园区，形成独特的园区绿地文化；建筑多为现代风格的办公单元，融入场地的花园式情景办公，创造人性化的优雅空间。打造出一座新崛起的产业公园

6、。规划设计理念2建筑布局及功能分区1组团式建筑布局总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。以中央景观广场为中心，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。层次鲜明，仪式感及向心感极强。围合式建筑布局使临近建筑的企业具有归属感，增加园区的向心力；并且通过围合式布局创造出室外休闲空间，增加了人与空间、人与人、企业与企业间的交流、互动机会，创造了一个共荣、向上的企业群落平台。建筑布局及功能分区2围合式建筑布局独栋商务22栋建筑布局及功能分区3研发办公24栋

7、标准厂房21栋商业2栋功能分区道路交通分析图——办公流线交通组织便捷流畅------人性化的合理安排组织内外部货流、人流进出，减少相互干扰。强调园区主入口的仪式感，合理安排园区其它出入口。合理组织各个建筑的人员及货物出入口及流线，强调园区内小环境的营造，园区内采用植草绿化停车位（停车位约390辆），营造绿色园区。道路交通组织1办公出入口与货物出入口分开，以减少货物物流对办公出入口仪式感的影响；通过建筑办公主入口位置合理设计及绿化车位的引导作用，实现办公流线在建筑所属组团内及园区主干道间穿梭，降低办公流线交通压力。办公流线办公出入口货物出入口道路交通分析图——

8、货物流线利用园区货流门方位的设计，直通现有中区厂房区