中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【南京·东妙峰庵项目】市场定位报告南京中海地产有限公司二○○六年八月七日108fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，

2、月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一章地块资源分析4第一节项目规划技术指标4第二节地块位置4第三节地块现状及周边环境5第四节项目发展目标7第二章南京房地产市场现状分析9第一节南京房地产市场宏观分析9第二节南京房地产各物业市场分析10第三节项目区域各物业市场分析24第三章各类型物业竞争与可比项目分析35第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析35第二节住宅竞争与可类比项目分析44第三节商业竞争与可类比项目分析50第四节办公物业竞争与可类比项目分析54第五节南京综合性楼盘分析61第

3、六节南京重点酒店式公寓项目会所分析62第四章SWOT分析64第一节优势（Strengths）64第二节劣势（Weaknesses）65108fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第三节机会（Opportuniti

4、es）65第四节威胁（Threats）66总结66优劣势对应策略67第五章项目定位68第一节定位原则68第二节利润及销售速度最大化分析69第三节项目整体形象定位71第四节酒店式公寓物业定位74第五节住宅物业定位81第六节商业物业定位89第七节办公物业定位97第八节会所定位102第九节项目设计规划初步建议106第十节汇总表格110第六章面市时间及推售初步建议113第一节项目工程进度安排113第二节面市时间和推售建议114第三节推售执行计划115第七章卖场位置建议116108fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最

5、专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章地块资源分析第一节项目规划技术指标根据南京市规划局建设项目规划设计要点，地块规划技术指标为:l用地面积：25080.3㎡；其中市政配套用地面积2003.1㎡，实际出让面积：23077.2㎡;l物业类型：住宅、办公、酒店式公寓；

6、l容积率：<4；建筑密度：<30%；l建筑高度：规划建筑退盐仓桥广场60米范围内可以规划高度<100米的酒店式公寓或办公用房，其余范围内可规划高度不超过33米的小高层住宅或多层住宅；绿地率：>30%。第二节地块位置地块区位与周边资源分布图示地块位于中山北路与大桥南路交汇处。大桥南路向北直贯长江大桥，是108fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为

7、国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。江南与江北交通的一条重要途径；中山北路横贯半个南京城，承担着下关区和鼓楼区等几个城中行政区之间往来的重要任务。未来地铁五号线从地块穿过并计划设有出入站口。第三节地块现状及周边环境一、地块现状地块东至规划东妙峰庵道路，西至盐仓桥广场。目前东侧是多栋居民住宅楼，都是多层结构，项目建成后将有新规划的东妙峰路与之隔开。地块现状为毛地，红线内现有许多老式建筑，多数是平房，待拆迁面积近30000平米。地块现状

8、图示二、周边环境地块位置是鼓楼区与下关区交界处，既是鼓楼区的后院也是下关区的门户。因此地块即包含着人文鼓楼的文化气息又兼蓄着“新下关”的成长空间。公交线路：16W、21W、31W、32W、100W、34W、Y4、816W、盐葛线、盐浦线、盐轮线、盐工线等商务服务