益田假日广场调研课件.ppt

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1、益田假日广场调研报告2012年5月2日项目概况业态分布营销推广项目名称：益田假日广场开发商：益田集团物业管理：益田物业管理有限公司占地面积：3.5万㎡总建筑面积：13.58万㎡停车收费标准：15分钟起5元/每小时，首2小时10元，第三小时起5元/小时，上限35元/天垂直电梯：每层各三组项目团队：美国著名的LLA、GENSLER建筑设计事务所担当建筑设计项目简介金晖嘉柏酒店丽景商务酒店亚加连锁酒店威尼斯酒店世界之窗欢乐谷益田假日广场位于深圳重点旅游项目地带，具有极好的文化资源，外地游客是益田假日广场的潜在客户群，世界之窗、欢乐谷旅游景

2、点以及周边丽景商务、威尼斯等多家知名酒店，促进了益田假日广场的消费。益田假日广场有着丰富的外地客源区位白石洲西二坊下白石一坊下白石深圳湾畔花园下白石洲村世界花园美庐景园波托菲诺人群密集，消费水平高低不一，益田假日有丰富的本地客源益田假日广场位于白石洲，周边的住宅十分多，不仅有城中村，也有世界花园等花园小区，靠近华侨城，更有波托菲诺等豪宅小区，附近拥有深圳唯一大学深圳大学，大学生这一族群也为益田假日带来了商机。人群密集，消费水平高低不一，益田假日有丰富的本地客源。益田假日广场益田假日广场东侧是深南大道，驾车前来十分便利。临近有十余个公

3、交站，以及地铁1号线，2号线均可到达益田假日广场，驾车前往罗湖口岸30分钟，皇岗口岸20分钟，宝安机场40分钟，方便快捷。益田假日广场交通十分便利交通定位富有人文个性的集购物、休闲娱乐、餐饮为一体的大型购物广场。档次中高档主要客群年轻白领、部分大学生项目定位招商益田假日广场首层设有中央舞台，为举办文娱活动、商家活动等提供了平台。（B2层3号中庭：彰显国际体验式购物生活、B1层4号中庭：时尚体验新高地、B2层2号中庭：用空间体验奢华的永恒，用时间体验时尚的魅力）墙体灯箱、海报、室内展区等都利于招商。设计亮点广场外围的LED屏幕、墙体灯

4、箱广告、室内X展架、柱体灯箱、平面指示牌、墙体灯箱等广告位。中影益田假日影城楼梯下设有原创音乐角，广场中心悬挂式大海报等。动线复合式的人流动线设计，人流动线更加灵活多变。-商业-通道项目定位项目概况业态分布营销推广主力店主力店介绍分布楼层全明星滑冰俱乐部全国首家剧场式真冰滑冰场B2-22-23Ole’SupermarketOle’全新精品形象店B2-33中影益田·假日影城中国电影集团公司和益田集团共同打造的中影益田假日影城L3-8四海一家全东南亚最大、美食品种最多的自助餐厅“四海一家”L3-7TOYS“R”US玩具“反”斗城全世界最

5、具规模的儿童用品连锁专门店L1-26-31益田假日广场主力店铺除图所示店铺之外，还有ZARA、H&M、苏宁精品店、俏江南、江南厨子、i·t、MUJI无印良品，业态总类较多，分布楼层较为分散，便于人群流动灵活，牵动冷门商铺的发展，避免死角。主力店铺业态类型商户类别商户数量（占同一业态比例）各业态商户数量业态占比零售服装/鞋包100（52.1%）19274.4%皮具/箱包5（2.6%)童装/玩具10(5.2%)家居生活/数码电器19(9.9%)珠宝/钟表/饰品/眼镜/礼品45(24.7%)个人护理/药品/保健品13(6.8%)餐饮休闲餐

6、饮31(79.5%)3915.1%特色餐饮8(20.5%)休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园3(11.1%)2714.5%儿童摄影/美容护理/健身中心9(33.3%)银行/服务14(51.8%)酒店1(3.7%)在业态分布表中，可看出，零售业除了服装/鞋包，珠宝/钟表/饰品/眼镜/礼品所占比重较大，餐饮类休闲餐饮占绝大比例。商户业态及分布B2层——综合•便利•人气圣地主力店铺为精品超市Ole’超市，西端为中国首座剧场式溜冰场全明星滑冰俱乐部。还有饰品、数码产品、礼品等各种品类丰富的店铺。B1层——休闲•美颜•时尚之都快速时尚(FastF

7、ashion)服装零售商ZARA、H&M以及ArmaniJeans,CKJeans,Guess,LEVI’S,G-STARRAW等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。业态楼层分布L1层——名品•运动•合家反斗珠宝/钟表类的知名品牌，以及NIKE、Adidas等运动品牌，其中主力店玩具“反”斗城（TOYS“R”US）是合家欢乐的好去处。L2层——国际•奢华•五星服务Armani、Boss等奢侈品牌，主力店苏宁精品店以及五星级威斯汀酒店，打造奢华五星服务的天地。业态楼层分布L3层——美食•电影•艺术长廊四海一家、江南厨子、俏江南、

8、王品台塑牛排、大渔铁板烧特色餐饮，以及中国电影集团公司和益田集团共同打造的中影益田假日影城。业态楼层分布项目概况业态分布营销推广寻找空白点益田假日广场主要目标人群为年轻白领以及部分的大学生。目标人群：竞争对手：益田假日广场的周边竞争对