典型项目研究：深圳益田假日广场

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1、典型项目案例研究高通智库高通智库——深圳益田假日广场2012年2月5日（月报）目   录 电话:（010）58677851/2/3一、项目概况2邮箱:gt@gaotongchina.com二、项目设计及定位3网站:www.gaotongchina.com三、项目地理位置及商圈效应4四、购物中心5高通智库是一家房地产研究综合1、购物中心概况 5服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略2、业态规划 6顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服

2、务。五、写字楼18《典型项目案例研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。1、写字楼概况 182、写字楼设计特色 18六、威斯汀酒店181、酒店概况 182、酒店设计特色 19典型项目研究深圳益田假日广场一、项目概况益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，由益田集团开发，于2008年8月30日开业，是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。益田假日广场

3、雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位置极其优越。www.gaotongchina.com2典型项目研究益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。项目地块南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，实现商业价值最大化。益田假日

4、广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。主要物业类型：购物中心：总建面7.3万平米，营业面积4.4万平米（-2至3层为商业经营场地）写字楼：1.2万平米威斯汀酒店（TheWestin）：2.3万平米二、项目规划设计益田假日广场由美国著名的LLA、GENSLER建筑设计事务所担当建筑设计，以“城市中的豪华邮轮”为设计理念设计，结合全球最著

5、名的规划设计团队、景观设计团队、图案设计团队和灯光设计团队，精心探讨、大手笔、高起点，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板。在2004年法国戛纳举行的国际商业地产展览会（MAPIC）上，益田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思，一举夺得“国际商业地产策划金奖”，这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计，理所当然地成为深圳的城市地标。1.2万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，融合蜚声全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围，益田假日广场义不容

6、辞地汇集起来自全球的优裕人流，塑造出文化交流和时尚碰撞的体验场，实至名归地成为深圳的“城市客厅”。内部空间设计采用了大空间的格局，大线条的直线和弧线，结合五个采光中庭，充分利用了自然光线，光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验。不锈钢板的应用、舒适而不失奢华;精心挑选与内部环境充分融合的木质扶手设计更将内部空间进行细致划分；邮轮内舱式的内部空间设计，目的就是带给消费者不一样的购物体验。益田假日广场组合了丰富的业态，购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉，假日广场拥有大面积交流空间，更具备浓厚的文化氛围，华侨城的

7、文化艺术与假日广场的时尚气息交相辉映，豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承，傲居城市显赫地段、构筑深圳地标，人性、人文、科技完美融合，担负起“城市客厅”的意义，为城市增添价值。www.gaotongchina.com3典型项目研究三、项目地理位置及商圈效应华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一，西部通道的开通将促成该片区与港澳间的直接对话，同时宝安大道与深南大道的连通，地铁1、2号线的建设，使华侨城片区成为连通深圳东西部的枢纽，其门户作用也日益突显，而雄踞华侨城核心的益田假日广场，更以领航者的姿态，引领华侨

8、城商圈改写深圳商业格局。益田假日广场雄居华侨城核心，扼守深圳西部商圈门户，以深圳最高档文化旅游区、侨城富人区为核心商圈、向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区）辐射，进而覆盖南山区、福田区整个区域，网状消费链接深圳，珠三角。得天独利的地理环境，聚千万人流，集高薪人群，高尚住宅区、立体交通体系、合理区域布局打造繁华城