易初莲花地块出让条件论证报告课件.ppt

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1、易初莲花地块出让条件论证报告嘉兴经济技术开发区嘉兴市规划设计研究院有限公司2012.6ANALYSISREPORT第一部分基地概况……………………………………….11、区位和范围2、用地现状情况3、周边用地概况4、道路交通概况5、公共服务设施第二部分用地性质论证.............................................21、上位规划的要求2、高速公路出入口的调整3、公共设施配套分析4、商业业态分析5、住宅市场分析第三部分出让条件论证…………………………………...31、城市设计的要

2、求2、开发强度3、交通承载力4、方案比选5、投资效益分析第四部分结论………………………………………………4论证报告目录Part1基地概况区位和范围用地现状情况周边用地概况道路交通概况公共服务设施1、区位和范围基地在中心城区所处位置，四至范围等基地概况2、用地现状情况基地内的用地情况（闲置地等）3、周边用地概况基地周边的土地使用性质，功能（经开行政中心、住宅小区等）基地概况4、道路交通概况基地周边的主次支路，放大范围的交通区位等5、公共服务设施基地周边的公共设施情况（周边商圈、超市等）基地概况Part2用地性质论证

3、上位规划的要求高速出入口的调整公共设施配套分析商业业态分析住宅市场分析1、上位规划的要求《1-23单元控规》《嘉兴市商业网点专项规划》：处于商业一般发展区，为近期计划建设的商业网点。《嘉兴市城市综合体研究》用地性质论证5、高速公路出入口的调整乍嘉苏高速公路出入口调整至东升路，对本地块带来人流、信息流等，进一步提升了本地块的区位优势。3、公共设施配套分析基地功能对周边的辐射能力，服务范围：北郊河、新塍塘、城北路、东升路服务人口：3-5万人，街道级别、居住区级别服务人群构成：居住人口（商品房、拆迁户等）在服务范围内的

4、居住区公共设施配套，从街道级和社区级两方面，重点考察商业设施的配套情况。4、开发业态的分析（1）商业业态的选择百货店专卖店专业店大型专业店大型综合超市电子商务餐饮业酒店业（2）业态比例构成（3）结论：建议设置片区级商业综合体用地性质论证5、住宅市场分析目前居住已逐渐饱和，存量住宅规模较大，消化尚需一些时日。结论：本地块具备片区级商业业态的开发，有合适的消费支撑。另一方面，居住目前已饱和，不适合开发纯住宅用地性质论证Part3出让条件论证城市设计的要求开发强度交通承载力方案比选投资效益分析1、城市设计的要求中环西路

5、沿线的景观风貌要求主要道路交叉口的节点景观要求与周边建筑高度的协调出让条件论证2、开发强度国土部门的要求嘉兴市技术管理规定。。。。3、交通承载力分析地下停车位的最大值，反推开发强度4、方案比选（1）方案一：商业综合体+办公（2）方案二：商业+居住（商业比例超过50%）出让条件论证5、投资效益分析地价因素，投入产出分析出让条件论证Part4结论业态选择开发强度建筑限高建筑后退交通组织1、业态选择2、开发强度3、建筑限高4、建筑后退5、交通组织结论