中海紫御观邸.doc

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1、市场调查表案名中海.紫御观邸电话68660666项目位置市北区开发商中海地产青岛公司占地面积43172㎡建筑面积247923㎡容积率4.50绿化率25.10％交房时间2013.6工程进度施工中建筑楼层18层产权年限40年销售率营销代理中海地产青岛公司物业管理&收费标准中海物业/3.2元/㎡车位配比&价格项目销售区域（已售、在售、未售）在售7#和8#主力销售率总户数别墅业态划分住宅√多层&洋房写字楼√小高层&高层公寓360户酒店&商业√销售价格单价区间18000-21000产品面积产品类型公寓销售均价19000面积区间40-100价格纵比

2、主力面积50价格横比主力房型套一装修&标准精装修/2500元/㎡客户分析年龄30-50岁左右优惠方式10号之前团购每平优惠600元行业&收入老板、白领/收入中等偏上销售案场及整体配套说明：案场布置比较精致，设有专门小电车接送；各种指示牌布置明显；配备样板间；售楼人员素质很高；但接待区太紧凑媒体宣传途径说明：优、劣势分析：优势：项目临近山东路，周边有政府、学校、医院、商场等配套设施；交通便捷；靠近CBD中心商务区，地脚繁华劣势：小区内配套设施简单，不完善；周边正在兴建的诺德广场会对其造成竞争压力；公寓的户型比较一般，东西朝向不占优势备注：

3、层高3.2m、10号开盘、电梯费0.8元、2梯10户、精装修附送全套家电家具调查人：李宁时间：2011-9-8