智慧小区推进中存在的问题及建议.doc

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1、**区智慧小区推进中存在的问题及建议近年来，为大力实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略，提高城市品质和社区治理能力，全市掀起智慧小区建设的热潮。2018年，在市住建委的强力推动下，全市共打造智慧小区60个，建筑面积1021万㎡。其中一星级32个，占53%；二星级24个，占40%；三星级7个，占7%。总体上，全市智慧小区推进迅速，金科、龙湖、碧桂园等知名房地产开发企业的示范效应快速呈现，配套产业和实施能力也在逐步完善。但是，在具体推进过程中，也还存在容易形成“信息孤岛”、缺乏全生命周期管理机制、社会知晓率和参与度有待进一步提高等实际问题。一、**区

2、智慧小区建设基本情况**区于2013年8月成功申报国家第二批智慧城市试点以来，始终把智慧小区建设作为重要内容，主要开展了以下方面工作：（一）积极参与标准编制工作。为防止因企业对智慧小区的理解不一致导致建设方向大相径庭的情况，近年来**区多次参与或组织到北京、广东、福建和内蒙等省市开展智慧小区建设调研学习，逐步明确了以通信基础设施、公共应用系统、智慧家居系统和智慧小区公共服务平台四大板块为核心的智慧小区建设目标体系。2016年以来，在市建设技术发展中心带领下，区住建委积极参与了**市《智慧小区评价标准》（DBJ50/T-279-2018）编撰工作。该标准

3、于2018年3月1日正式发布，为全市智慧小区快速发展奠定了坚实基础。（二）主动争取智慧项目试点。近年来，**区始终坚持“两眼向上”，积极主动争取上级智慧城市专项试点计划，在智慧小区建设方面进行了大量有益探索。一是开发建设区级公共服务平台。为进一步统一建设标准，降低企业建设成本，区住建利用上级专项补助资金，委托第三方企业开发了**区智慧小区公共服务平台1.0版本，并免费提供给辖区智慧小区建设单位使用。该平台参照《智慧小区评价标准》要求，初步实现了智慧物业管理、公共设备管理、智慧家居等功能，并在6个既有小区进行了试点应用，注册用户5700余人。二是开发建设

4、市级智慧小区建设管理平台。2018年，区住建委成功申报**市智慧小区建设管理平台试点计划，包括智慧小区申报评估系统、建设过程管理系统、数据采集分析系统，实现了项目申报、过程管理和数据分析全过程网络化管理。该项目于今年2月通过市住建委验收，目前已在全市广泛使用。（三）扎实推进智慧小区建设。近年来，**区以新建的中高端住宅小区、绿色生态小区为重点，积极引导开发企业建设智慧小区，建立了智慧小区项目储备库。截止今年6月，**区已通过竣工评价的智慧小区建设项目2个，通过设计评价的1个。预计今年还将有4-5个新建小区通过设计评价，1个既有小区通过竣工评价。同时，结

5、合永川实际，区住建委编制了智慧小区宣传手册，面向新建住宅小区进行全面宣传；逐一约谈新开工住宅项目负责人，掌握企业是否有建设智慧小区打算；通过减免农民工工资保证金、降低预售资金监管比例等优惠政策，激励企业主动开展智慧小区建设。二、建设过程中面临的困难和问题一是容易形成“信息孤岛”。目前，市面上五花八门的社区APP、管理系统、智能产品陆续被研发出来，并投入到智慧小区建设中，积累了海量的数据资源。然而由于系统独立建设、条块分割，信息资源缺乏共享机制，造成每个智慧小区都成为一座独立的“信息孤岛”。二是缺乏全生命周期管理机制。智慧小区建设涉及设计、施工、验收、运

6、维等多个环节，往往由房地产开发企业负责建设，建成后移交物业公司负责日常运营和维护维修。但由于体制机制等原因，目前全市更注重建设过程中的管理监督，在运维环节尚未形成完善的管理机制，导致智慧小区建成后，物业公司因运营成本、人才储备不足等原因疏于推广应用和维护维修，并未产生实际的社会价值和商业价值。三是社会知晓率和参与度有待提高。由于智慧小区属于新兴事物，目前社会公众对智慧小区的认知度和认可度均有待提高。尤其是近年来一些企业打着建设智慧小区的旗号，试图通过推广定制化的社区APP、人脸识别门禁系统、智能家居产品等方式，达到吸纳客户、实现自身商业价值的目的，导致

7、居民对智慧小区产生误解。三、工作建议一是强化统筹协调，实现智慧小区数据共享和信息互联互通。目前智慧小区建设还仅仅是针对各个相对独立的点，但其产生的人车流量、流动人口数量、水电气用量、视频监控记录、物业投诉及设备维修记录等海量数据，在可预期的未来必将产生重要的社会价值和商业价值。因此，建设主管部门应会同大数据管理部门，提前谋划防止“信息孤岛”现状，抓紧完善信息资源共享机制，加强数据收集整理，使智慧小区产生的海量数据产生社会价值。二是加强协同配合，进一步完善全生命周期管理机制。建设部门与物业管理部门要密切配合，充分发挥物业管理部门在智慧小区建设运营中的重要

8、作用，着力解决好“建”与“管”之间的衔接问题，确保智慧小区建成后，能够长期、健康地运营维护下去