大型国际汽车城专业市场和综合体的开发运营课件.ppt

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1、大型国际汽车城专业市场和综合体的开发和运营深圳市新摩尔商业管理有限公司清华大学国际商业地产运营班客座教授杨宝民目录一、国际汽车城发展概况二、国内汽车城和专业市场的成功案例分析三、汽车城开发的风险分析四、汽车城相关的产业政策研究五、汽车城的规划特点――以沈阳，郴州，池州国际汽车城为例六、汽车城专业市场和综合体的运营管理总结一、国际汽车城发展概况国内出现了众多的汽车城，如何通过一流的策划和规划设计，吸引众多汽车4S店和汽车配件龙头商户进驻，形成真正让消费者喜欢的汽车城，这是一个重大的问题。笔者应邀指导了沈阳，郴州等地汽车城，深圳新摩尔公司对汽配市场，汽车城等类项目

2、进行了长达五年的深入研究。考察东京汽车卖场2005年我们考察了东京汽车卖场，深受启发。丰田汽车卖场展示比较领先，中国在大型购物中心中可以设置两层４Ｓ店。作者受到这次考察的启发，将考察知识用于国内汽车城综合体项目的汽车卖场商业规划和建筑策划中。2006年开始作者先后指导了沈阳国际汽车城，长春二手汽车市场，池州汽车城，郴州汽车城，对汽车城的成败得失拥有了较深入的研究。2005年杨宝民先生在东京丰田汽车卖场内留影日本汽车卖场注重汽车文化和先进技术展示汽车模型和相关塞车服饰第二层智能交通与模拟驾驶系统德国奔驰汽车展厅德国宝马汽车展厅二、国内汽车城和专业市场的成功案例分

3、析上海国际汽车城上海是我国汽车产业基础最好的城市之一，上海通用和大众等公司产销量在国内名列前茅，上海还拥有F1汽车赛场，上海汽车消费规模巨大，因此，上海是最适合建设国际汽车城的大都市。上海国际汽车城总体规划上海国际汽车城上海国际汽车城位于安亭地区，占地68平方公里，包括核心区、整车制造和零部件配套制造区、国际赛车场、教育园区和安亭新镇区等主要区域，是集制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体的综合性汽车产业基地及现代化新城镇。上海汽车城核心区规划占地7.43平方公里，由研发区、贸易区、博览公园、高尔夫球场和都市服务中心等区域构成，集中体现了汽车城的研发

4、、贸易、博览与旅游休闲功能。上海国际汽车城核心区总平面上海汽车博物馆上海汽车博物馆是中国首个专业汽车博物馆，集中展示了汽车诞生以来世界上出现过的近70辆经典车型，时间跨度逾百年，涉及品牌22个，为中国观众提供了鉴赏珍贵古董车以及了解汽车历史的平台。上海汽车博物馆位于汽车城的博览公园内，占地11700平方米，建筑面积27985平方米，由历史馆、技术馆、品牌馆、古董车馆和临展馆五部分组成。一期开放历史馆和古董车馆，展示面积约5000平方米。三、汽车城开发的风险分析主要风险：投资风险和政策风险大型汽车城投资规模巨大，一旦投资失败损失巨大，因此，大型汽车城项目必须具有

5、自己的特色，必须能够给顾客创造和普通汽车项目相比更大的价值。化解汽车城投资风险的主要举措如下：1、正确选址，科学评定开发规模，不要盲目求大，根据市场需要确定最佳规模。2、引进一流顾问团队注重前期研究和招商摸底和销售摸底，考虑投入产出的方案比较。3、注重项目的文化内涵和可体验性，只有抓住中高收入消费者的汽车城才能成功。四、汽车城相关的产业政策研究汽车贸易是汽车城的核心功能，需要形成和发挥多方面环境优势，其中主要是建立人才、信息、服务、资源配置、管理、技术、品牌、规模、市场等优势。为了加快国际汽车城的建设，在上海国际汽车城的建设、管理、财政税收、招商引资、人才、投

6、资、土地、金融、海关、科技以及汽车交易权限等方面要争取政府给予特殊的政策。通过政策导向将预期产生一系列效应：商业效应、联动效应、开放效应、示范效应、辐射效应、共享效应和环境效应等。汽车城应该突出如下导向鼓励具有自主知识产权的汽车展示，例如，奇瑞，吉利等为中国汽车争光的自主开发企业。突出环境保护和人文关怀，鼓励汽车企业承担社会责任。名车展示和汽车文化。政府限制购买汽车的政策研究广州等城市已经开始对私家汽车购买上牌有所限制了。五、汽车城的规划特点――以沈阳，郴州，池州国际汽车城为例汽车城旅游规划和商业规划以及城市规划结合是杨宝民先生一贯的创新思想，用来指导中国汽车

7、城项目的规划设计更有前瞻性。贸易中心汽车文化体验中心旅游中心汽车城的功能分区酒店和办公楼功能区名车体验区汽车配件区汽车4S店聚集区其中，汽车4S店占地面积每个15亩，属于用地较多的业态沈阳国际汽车城规划构想高起点规划青岛半岛汽车城建议在功能分区上可以按照1000-2000亩左右规模进行规划，可以考虑汽车文化酒店和办公楼以及空中花园综合体与汽车4S店，汽配市场，二手汽车市场，试验驾驶体验区（建议引进最新的模拟驾驶系统，逼真的虚拟现实环境），汽车文化动感体验等结合。从空间布局上，建议布置汽车文化公园，让顾客感觉更加休闲。汽车城不同业态的建筑特点，应突出生态环保关于

8、市场业态组合的假设模型核心商业区4S专