城市详细规划04-控制性详细规划的控制体系和控制要素课件.ppt

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1、城市详细规划UrbanDetailedPlanning中南大学城乡规划系适合年级：城规09级2012年上学期任课教师：罗曦、李铌控制体系控制内容：控制什么？控制方法：怎样控制？第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素控制原则：控制力度？控制性详细规划控制体系土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动用地面积用地边界用地性质土地使用兼容容积率建筑密度居住人口密度绿地率建筑限高建筑后退建筑间距建筑体量建筑形式建筑色彩建筑空间围合建筑小品市政设施公共设施：行政、商业、文教交通活动环境保护规定交通方式出入口方式、数量其他交通设施停车泊位噪声减震等允许标准值水污染物允许

2、排放量水污染物允许排放浓度废弃污染物允许排放量固体废弃物控制其他城市详细规划UrbanDetailedPlanning第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素一、土地使用控制二、环境容量控制三、建筑建造控制四、控制性详细规划中的城市设计引导五、配套设施控制六、行为活动控制中南大学城乡规划系适合年级：城规09级任课教师：罗曦、李铌城市详细规划UrbanDetailedPlanning第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素一、土地使用控制二、环境容量控制三、建筑建造控制四、控制性详细规划中的城市设计引导五、配套设施控制六、行为活动控制中南大学城乡规划系适合年级：城规09级

3、任课教师：罗曦、李铌控制性详细规划控制体系土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动用地面积用地边界用地性质土地使用兼容容积率建筑密度居住人口密度绿地率建筑限高建筑后退建筑间距建筑体量建筑形式建筑色彩建筑空间围合建筑小品市政设施公共设施：行政、商业、文教交通活动环境保护规定交通方式出入口方式、数量其他交通设施停车泊位噪声减震等允许标准值水污染物允许排放量水污染物允许排放浓度废弃污染物允许排放量固体废弃物控制其他主要控制建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围等内容，具体包括土地使用性质、土地使用兼容性、用地边界和用地面积等指标。是控制性详细规划的核心控制要素。一、

4、土地使用控制第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素控制作用：细化总体规划（局部调整总体规划）指导修建性详细规划满足土地出让要求（1）用地面积规划地块划定用地的平面投影面积，单位常用公顷。用地与征地边界存在区别，通常用地面积Ap≤征地面积Ag。一、土地使用控制1、用地面积与用地边界第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素思考：多出部分用地怎么称呼？计算容积率按哪个面积？（2）用地边界规划用地和道路或其他用地之间的分界线，界定用地权属。可用坐标标明。一、土地使用控制1、用地面积与用地边界第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素思考：常说的“六线控制”指什么？补充知

5、识之专业规划线城市道路控制线（红线）城市绿化控制线（绿线）河湖水面保护控制线（蓝线）基础设施控制线（黄线）文物保护控制线（紫线）市政设施管线保护线（黑线）微波通道控制线（橙线）一、土地使用控制1、用地面积与用地边界第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素常说的“六线控制”指前面六种线，其中绿线、蓝线、黄线、紫线国家已经出台相应管理办法。《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），分10大类、46中类、73小类。控制性详细规划中新增部分用地性质。一、土地使用控制2、土地使用性质控制第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素解决地块内多种用地性质混合的问题，

6、体现规划的弹性。基本原则为多种用地性质的混合布置，而不应产生功能干扰。（1）国外经验纽约：分居住、商业、工业三类，18个使用组，居住2组，社区设施2组，零售与商业7组，娱乐4组，基本服务1组，工业2组，设立相互兼容条件规定。一、土地使用控制3、土地使用兼容性第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素思考：试举出一个土地使用兼容性的实例？（1）国外经验香港：对每一种土地用途可以兼容的建筑类型（全部的建筑类型接近100个）都作了详细的规定。各种用地都分两类兼容控制：通常准许的用地用途和须先向城市规划委员会申请下获准的用途（可能有附带条件或无附带条件）。一、土地使用控制3、土地

7、使用兼容性第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素（2）国内经验土地兼容表控制：体现用地的弹性，又便于控制。一、土地使用控制3、土地使用兼容性第四讲：控制性详细规划的控制体系与控制要素某商住楼——典型的土地使用兼容用地商业（C2）+办公、写字楼（C1）+居住（R2）思考：该表格如何使用？某高校中建设部分职工住宅可行吗？（2）国内经验土地使用兼容的原则：①促进相关功能建筑的集中布置②提高土地经济效益③减少环境干扰④确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；⑤保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合使用⑥应