商业综合体---圆融时代广场课件.ppt

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1、圓融時代廣場一、專案基本情況項目區位總規模及經濟技術指標開工及開業時間項目總體定位及商業定位專案經營模式專案投資運營單位項目區位地理位置——圓融時代廣場地處蘇州工業園區金雞湖東岸，項目東臨金雞湖廣場、園區行政中心，西迎晉合洲際酒店、蘇州科技文藝中心，南北緊鄰建屋新羅酒店、凱悅酒店，周邊分佈高檔住宅群工業園區是由中國和新加坡兩國合作開發經過近15年的建設和發展，目前已轉型成為面積280多平方公里、集現代工業、商業服務業於一體，教育、醫療等公共設施配套齊全的新城區，未來蘇州CBD。居住在蘇州工業園區的人口現達到50萬，其中有大約數萬外籍人士

2、。園區的居住人口目標是110萬。專案基本情況項目區位交通狀況——目前，圓融時代廣場毗鄰現代大道、機場路、金雞湖大橋等主幹路；2個大型公交換乘中心位於時代廣場兩端；未來，正在未來建設中的輕軌一號線在此規劃六個地鐵出入口，一號線是連接蘇州最重要的城市節點與商業、文脈動線。專案基本情況總規模與經濟技術指標圓融時代廣場占地面積：21萬平方米；建築面積：51萬平方米；分為五大功能區：包括商務辦公區、圓融天幕街區、生活休閒區、濱河餐飲區以及蘇州首座17萬平方米的Shoppingmall——香港利福國際集團打造的蘇版久光百貨。開工及開業時間圓融時代廣

3、場作為蘇州市重點建設專案，2006年4月開工，歷時兩年半的時間建成，於2009年1月開業，目前處於商業培養期階段。專案基本情況項目定位圓融時代廣場是蘇州目前在規模和業態上比較超前的複合性商業地產項目，是集零售、餐飲、娛樂、商務、旅遊、休閒、文化等元素為一體的綜合性超大型消費區域。專案定位為蘇州市域新CBD最繁華的商業中心及蘇州市標誌性商業專案，並打造成華東地區最具影響力和商業價值的品牌街區。專案基本情況以租賃為主商業街、寫字樓、百貨全部只租不賣由專業的招商顧問團隊進行統一招商由經驗豐富的物業管理團隊進行運營管理專案經營模式發展商---蘇

4、州圓融發展集團有限公司商業顧問公司---仲量聯行測量師事務所（香港）有限公司物業顧問---第一太平大衛斯物業顧問（上海）有限公司規劃及建築設計---美國HOK國際（亞洲太平洋）有限公司專案投資運營單位專案基本情況以商業地產開發、旅遊地產開發、住宅開發、高端商業專案運營為四大支柱產業的超大型國有企業，蘇州最具實力的商業地產運營商蘇州圓融發展集團有限公司成立於2005年，註冊資本金25億元是以商業地產投資和運營為第一核心競爭力的專業化、市場化、品牌化的企業集團集團前身為蘇州工業園區城市發展有限公司，孕育成長于蘇州東部崛起的中新合作蘇州工業園

5、區圓融項目關於圓融商業項目：圓融時代廣場、李公堤I-Ⅳ期、圓融星座、圓融大廈、陽澄食街、蓮花堤休閒商街等住宅專案：青劍湖高檔住宅專案基本情況專案投資及開發單位背景二、商業街分析總體佈局功能分區規劃商業建築設計交通系統規劃公共空間、景觀、小品規劃商業導視系統規劃商業特色氛圍營造總體佈局商業街部分功能劃分：圓融天幕街區、濱河餐飲區、生活休閒區；分別由多個獨立建築有機串聯，單體兩層。項目臨湖而形成特色沿水商業帶，時尚現代的商業建築與環湖景觀的結合,不但滿足了商業業態經營所需，創造了良好的景觀條件，同時專案硬體條件與水系的搭配也達成了和諧統一。

6、圓融天幕街區濱河餐飲區生活休閒區商業街分析物業特徵多個獨棟物業，單鋪面積100~800m2，以150~300m2商鋪居多，均為一層或一托二商鋪。規模型獨棟複合式商業設施的利用，促使內部交通通達，拓寬了商業展示面。商業街區內建築均是以弧形構成、加之顏色豔麗的外立面石材，體現商業的現代時尚之感。有助於吸引遊客光顧，形成眼球效應，從而創造經濟效益。商業街分析內部交通規劃橫向交通：項目設置三個空中連廊、並沿河設置三座景觀橋，將天幕街、生活休閒區和久光百貨三個分區進行有效連接，同時利用連廊空間打造、橋墩的打造，增加一定的休閒商業氛圍；豎向交通：每

7、個單鋪在內部均設置樓梯，同時在天幕東街盡頭主力店設有外部扶梯，增加便利性。停車系統：每個區地下一層均設有停車場、出入口，共有4000余個泊車位，滿足了不同業態店家對交通和商業展示等的要求。空中連廊景觀橋空中連廊外部、內部打造景觀橋的打造外部扶梯水系平面交通的搭建對於沿水商業來講非常重要，項目通過環橋、連廊等連接設施形成了商業與水系的良好互動，值得其它項目借鑒。商業街分析商業氛圍營造項目利用500米長的LED天幕、水系與空中連廊、夜景照明、道路指引、生活休閒區的主題景觀、小品等人性化設置，營造出時尚的商業氛圍。天幕水系街區的營造休閒餐飲為

8、主體的親水商業街區及中間區域小廣場聚客的輔助與天幕形成相互輝映的統一整體。商業街分析商業氛圍營造城市生活景觀小品的客流帶動生動有趣的城市景觀小品為項目注入活力，更加貼近生活與民眾，增強項目趣味性與體驗性。商