房地产经纪人执业资格考试_相关知识课件____(刘保超)

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1、房地产相关知识主讲：刘保超本书概况：房地产第一章：法律和消费者权益保护第二章：建筑和房地产测绘第三章：建筑装饰装修和材料第四章：环境和景观第五章：城市和城市规划第六章：房地产市场和投资第七章：房地产价格和估价第八章：房地产金融和保险第九章：统计和房地产统计指标第十章：消费心理和营销心理第一章：法律和消费者权益保护本章框架第一节：法律概述第二节：民法第三节：合同法第四节：物权法第五节：消费者权益保护法本章总结：本章的考试目的是测试应考人员对法律、民法、合同法、物权法、消费者权益保护法等基本法律的掌握程度。大部分考点是

2、定义、原则、特点、关系，容易混淆，应重点记忆。虽然内容生硬，但是大家在复习的时候只要注意结合实际案例先理解意思，然后去记忆，加上真题测验，基本能把握本章考点。第一节：法律概述一、法律和法规的含义（了解）法律广义狭义法规广义狭义立法机关或国家机关制定，国家政权保证执行的行为规则总和。全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。法律、法令、条例、规则、章程等的总称。在中国律法效力低于宪法和法律的规范性文件。二、中国现行法律体系（熟悉）按法律效力排列从上位法到下位法二、法律的适用（熟悉）（一）法律的适用范围（效力范围）1、

3、法律在时间上的适用范围。（生效和失效）2、法律在空间上的适用范围。（地域范围）3、法律对人的适用范围。（属人主义、属地主义）（二）法律的适用的基本原则1、上位法优先于下位法2、新法优先于旧法3、特别法优先于普通法4、法律文本优先于法律解释5、强行法优先于任意法6、法不溯及既往测试题：1、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）.A、规章B、地方性法规C、行政法规D、单行条例2、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）.A、部门规章高于地方政府规章。B、部门规章低于地方政府规章C、部门规章与地方政府规章具有同

4、等效力D、两者不可比3、下列关于法的表述中，不正确的是（）。A、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往。B、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C、特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定。D、新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。第二节：民法民法1、民法的概念和基本原则2、民事法律关系3、自然人、法人和合伙4、民事法律行为5、代理6、民事责任7、诉讼时效全名《中华人民共和国民法通则》简称《民法通则》1987年1月1日起施行民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间

5、的财产关系和人身关系的法律规范的总称。（一）民法的概念作为民事主体来说，其权利能力一律平等。指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的关系。包括财产归属关系和财产流转关系。人身关系是指与人身不可分离而无直接财产内容的社会关系。包括人格关系和身份关系。一、民法的概念和基本原则（熟悉）（二）民法的基本原则1、平等原则（基本、首要原则）2、自愿原则（合同法体现的尤为明显）3、公平原则4、诚实信用原则（一切正当社会行为所应遵守的道德准则）5、公序良俗原则（公共秩序和善良风俗）6、禁止权利滥用原则二、民事

6、法律关系（了解）（一）民事法律关系的概念民事法律关系，指根据民事法律规范调整的以民事权利义务为内容的社会关系，由民法确认和保护的社会关系。（二）民事法律关系的要素（P6）1、主体2、客体（标的）（1）物（2）行为（3）智力成果3、内容（三）民事权利1、民事权利的概念和分类2、民事权利的取得和变动（1）取得（原始和继受）（2）变更（3）消灭（绝对和相对）3、民事权利的保护（1）公力救济（2）自力救济根据内容和性质根据权利的作用财产权人身权支配权请求权形成权抗辩权（四）民事义务1、积极义务2、消极义务（一）自然人（P8

7、)三、自然人、法人和合伙（掌握）1、自然人的民事权利能力2、自然人的民事行为能力3、监护法定监护、指定监护遗嘱监护、自愿监护4、宣告失踪和宣告死亡（1）完全民事行为能力人（2）限制民事行为能力人（3）无民事行为能力人（二）法人（P10)法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括：企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。成为法人需要具备的四个条件：1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织结构和场所；4、能够独立承担

8、民事责任。（三）合伙（P10)1、概念合伙是指两个以上的自然人、法人或者其他组织，根据合伙合同而共同出资、共同经营，依照合同约定或者法律规定承担责任的组织。2、种类合伙分为普通合伙和有限合伙企业。普通合伙的合伙人承担无限连带责任；有限合伙人又分为普通合伙人和有限合伙人，普通合伙人承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限承担责任。四、民事法律行为（掌握