流行前线销售方案.doc

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1、流行前线销售方案一.方案描述:方案1:客户购买流行前线的商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付2年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付),并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下,对其自有商铺拥有优先租赁权。方案2:客户购买流行前线商铺,并将商铺委托甲方经营3年,甲方一次性给乙方支付1年的租金,客户购房时在总额中一次性扣除,后两年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。投资型客户购买流线前

2、行商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付2年的租金,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。二.推出本案的目的:1.经过初略了解客户普遍对流行前线项目位置认可,所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候,再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时,我们需要充分考虑该地段的租金,以避免出现返租的点比实际租金少。2.流线前行目前还未形成,“买铺自愿,出租自便”的模式,在很大程度上阻挡了投资户的投资热情,对于有经济实力的客户来说,买铺不是难事,如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾

3、之忧。1.以返租五年的形式卖给投资者,促进投资者的成交同时可以吸引大量投资者的目光。一.详细方案(个人建议采用方案1)1.流线前线二层商铺价格拟定为25000元,返租后的实际成交价即为21400元。三层商铺价格拟定为20000元,返租后的实际成交价即为18800元。1.执行方法(1)采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺,则该商铺五年的经营权委托第三方(实际上就是开发商)进行全权经营,而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金,每年租金实际回报率为6%。二.返租形式返租年限:5年。返租形式:前两

4、年一次性返还,在签合同时即买即返,第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三个月支付给购房者(以合同签定时间为准)。三.已成交客户策略1.对已经成交客户在签商品房买卖合同时,采用集中返租的政策。1.已经签定的商铺合同,按照原来合同价格返还10个点。

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1、流行前线销售方案一.方案描述:方案1:客户购买流行前线的商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付2年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付),并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下,对其自有商铺拥有优先租赁权。方案2:客户购买流行前线商铺,并将商铺委托甲方经营3年,甲方一次性给乙方支付1年的租金,客户购房时在总额中一次性扣除,后两年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。投资型客户购买流线前

2、行商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付2年的租金,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。二.推出本案的目的:1.经过初略了解客户普遍对流行前线项目位置认可,所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候,再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时,我们需要充分考虑该地段的租金,以避免出现返租的点比实际租金少。2.流线前行目前还未形成,“买铺自愿,出租自便”的模式,在很大程度上阻挡了投资户的投资热情,对于有经济实力的客户来说,买铺不是难事,如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾

3、之忧。1.以返租五年的形式卖给投资者,促进投资者的成交同时可以吸引大量投资者的目光。一.详细方案(个人建议采用方案1)1.流线前线二层商铺价格拟定为25000元,返租后的实际成交价即为21400元。三层商铺价格拟定为20000元,返租后的实际成交价即为18800元。1.执行方法(1)采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺,则该商铺五年的经营权委托第三方(实际上就是开发商)进行全权经营,而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金,每年租金实际回报率为6%。二.返租形式返租年限:5年。返租形式:前两

4、年一次性返还,在签合同时即买即返,第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三个月支付给购房者(以合同签定时间为准)。三.已成交客户策略1.对已经成交客户在签商品房买卖合同时,采用集中返租的政策。1.已经签定的商铺合同,按照原来合同价格返还10个点。

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