大型专业场模式的发展趋势研究.doc

《大型专业场模式的发展趋势研究.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大型专业市场模式的发展趋势一．专业市场是商业建筑中的特殊门类，有着相对独立的发展规律及发展模式。在中国商品日益全球化的浪潮中，我国各地新兴商业模式对旧有商业淘汰的步伐正在急剧加速，传统的批发市场受到了巨大的冲击，商业格局的变迁，商业生产、消费能力的膨胀令商业房产渐成热点，大型专业市场（商贸城）的建设也在全国各地此起彼伏。二．浙江省是“市场大省”，专业市场众多。其发展经验与教训往往引起全国范围内的瞩目，而义乌的小商品市场又是全球化程度极高的专业市场，它建设发展的理念正被成都、洛阳、呼和浩特、哈尔滨、合肥、济南、西安等地乃至美国马里

2、兰州、越南胡志明市等等国家与地区所广泛吸取，说明了它正逐步走在了专业市场发展的前端。三．义乌专业市场发展的历史久远，从第一代马路摊式市场起步，到专业街篁园市场、宾王市场，如今到福田市场区中一、二、三期，总称为义乌国际商贸城，市场已发展至第十代，现在的市场已形成为小商品特色产品的国际化流通中心、信息中心和研发中心。笔者以自己设计的义乌国际商贸城二期、三期市场为例，来浅述当今大型专业市场发展的某些趋势。四．义乌国际商贸城二期总建筑面积约105万平方米，设计于2003年8月完成，2005年10月全部竣工。它是一座现代化的复合式市场经营

3、条件良好，商品展示灵活，配套设施齐全，交通便捷，信息通畅，极具人性化，它具有新时期批发市场的特征：（1）规模化：市场集聚成市场群才能产生良好的交易氛围，如商业航母般的义乌商贸城，尽管其规模十会庞大，但内部按专业划分区域，以市场单元聚成商业簇群。设计中须注重标准化与特殊性的结合，以提供给市场主体的灵活性，为商气汇聚繁荣而创造硬件条件。（图二）（2）配送型：构建提供信息化物流等增值服务的配送型批发市场，其建筑形态已发展成商品的展示平台，每个作为市场细胞的摊位，无异于一扇形象窗口，市场本身的物流仓储1/3就近解决于市场内部，1/3由城

4、市总体配套，其余由周边民间消化。市场区与物流区应一同规划设计，以企创造一个便捷低成本的物流链。义乌国际商贸城的设计方案中已将市场与仓储两区同时纳入规划范畴。（图三）（3）现代化及人性化：市场建筑硬件设施、环境品质及物业管理等方面全方位提升。以义乌为例，市场内部垂直交通工具多样化，自动扶梯、观光梯、货梯充备，全中央空调与采光中庭引入为空间品质商场化提供条件，室外多个花岗石铺地集散广场，室内有多条采光中庭式纵横向商业街相串连，其间布置高大乔木和长串盒栽，缕缕阳光射来，色彩绚丽光影丰富，空间情趣盎然（图四）。市场区专设旅游购物，接待中

5、心和小商品文化博物馆等，中庭周边有咖啡馆、小卖部、如此安排营造了逛街购物的十分宜人的环境。而外部建筑形象的个性化刻划及夜间泛光照明的运用亦使建筑品味大增。（图五）（4）交通立体化：停车系统由地面，地下及屋顶立体构成，上下运行畅，车位配置充裕。（图六）同时市场各区域各层面均有10米宽的车道直达，网络化的交通为各楼层提供商机均好性。而内部人流由纵横向内庭商业街进行水平与竖向的分配，货物专用货梯运达，人、车、货流组织各自“净化”，避免交叉。市场虽庞杂，但动静交通合理，市场动作井然有序。（5）配套齐全化：商贸经营与商务洽谈，生活休闲，金

6、融保障，管理服务，信息网络功能一并考虑，根据各自营运时间及管理要求的不同或贴部主体布置，或相对独立设置，即理顺了功能关系，又丰富了市场内容，体现了信息与智能化的优势。义乌五层的商贸市场群中穿插了一串小高层建筑，（图七）有商务写字楼及宾馆，而市场辅房设有餐饮、银行、工商管理、税务、小超市等，大型真彩全天候广告系统、电子屏商家信息系统场内场外均有，体现市场成为真正的展示中心，信息中心与流通中心。（6）形象的个性化：大型市场的形象自然有其共性，大面积实墙，张贴着招徕广告等，如果不强化市场的各自个性，就不能成为城市的亮点之一，也就缺少了

7、商业的招徕性。国际商贸城二期因立面展开超大，立面展开超长，对其的处理则以大气和整体为出发点，通过单元式片断的重复，以连接体、独立体和高层建筑在其间穿插。使形体高低错落、轮廓丰富。西立面呈三段式构图，以横竖向圆柱体为母体，贯穿于长轴画卷始终，与变化中求得整体和统一。东立面以车道横线为主，体现水平连续感，六个车道转盘成为东立面长卷上的点睛之笔，体现建筑婉转流畅。龙型曲折，无论鸟瞰或者沿街遥望，均使之气势恢宏、格调高雅。再经各细部的精心推敲，对反映小商品交易发展的群雕的融入，对商业广告的位置和幅度的严格限定，使商业建筑文化的展现，使其

8、特有的个性寓于商业建筑的共性之中，从而使之无愧于现代化的、国际的超大型商市的称谓。（图八）一．义乌国际商贸城三期市场于2005年12月开始筹划，于2007年6月完成设计，8月开工建设。总建筑面积约178万平方米。从开始策划到方案定稿，用了整整一年的时间，集结了义