保利实测实量方案.doc

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1、保利地产实测实量操作指引（房建）保利地产工程质量实体实测操作指引编制瑞捷咨询日期2014-4-28审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人保利地产工程质量实体实测操作指引目录1.目的52.适用范围53.取样总则64.混凝土结构工程64.1.基本原则64.2.截面尺寸偏差（砼结构）64.3.表面平整度（砼结构）74.4.垂直度（砼结构）84.5.顶板水平度极差（砼结构）94.6.楼板厚度偏差（砼结构）104.7.门、窗洞口尺寸（砼结构）115.砌筑工程115.1.基本原则115.2.表面平整度（砌筑工程）115.3.垂直度（砌筑工程）1

2、25.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）136.设备安装146.1.基本原则146.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）146.3.同一室内底盒标高差（设备安装）156.4.同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）166.5.开关底盒距门口距离（设备安装）167.抹灰工程177.1.基本原则177.2.墙体表面平整度（抹灰工程）177.3.墙面垂直度（抹灰工程）187.4.阴阳角方正（抹灰工程）197.5.顶棚水平度（抹灰工程）207.6.净高（抹灰工程）217.7.地面表面平整度（抹灰工程）227.8.地面水平度极差（抹灰工程）237.9.房间开间/

3、进深偏差（抹灰工程）247.10.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）257.11.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）257.12.裂缝/空鼓（抹灰工程）268.涂饰工程或粉刷石膏面层268.1.基本原则268.2.墙面表面平整度（涂饰工程或粉刷石膏面层）278.3.墙面垂直度（涂饰工程或粉刷石膏面层）278.4.阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石膏面层）288.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）298.6.室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）308.7.户内门洞尺寸偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）318.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差

4、（涂饰工程或粉刷石膏面层）328.9.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层）339.墙面饰面砖工程339.1.基本原则339.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）339.3.垂直度（墙面饰面砖工程）349.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）359.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）369.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）3610.地面饰面砖工程3710.1.基本原则3710.2.表面平整度（地面饰面砖工程）3710.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）3810.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）3911.室内门安装工程3911.1.基本原则3911.2.门槽口对角线长度差

5、（室内门）4011.3.门框正、侧面垂直度（室内门）4011.4.门扇与侧框间缝隙（室内门）4111.5.门扇与地面留缝宽度（室内门）4111.6.厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门）4212.铝合金（或塑钢）门窗安装工程4212.1.基本原则4212.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）4212.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）4312.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）4412.5.对角线4413.防渗漏工程4513.1基本原则4513.2防水卷材厚度（地下室）4513.3防水卷材搭接长度（地下室）4513.4阴阳角做圆（地下室）4713.5

6、保护层4713.6卫生间涂膜厚度（厨卫间）4713.7找坡坡度4713.8混凝土反坎4713.9外窗窗台压顶4713.10外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度4713.11窗框封堵4713.12防水卷材厚度4713.13搭接长度4713.14楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎4713.15女儿墙4713.16找坡坡度471.目的1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2．提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±

7、0.00至交付完成）项目。2.2.各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。1.取样总则1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。1.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。1.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.4.效率原则：在选取实测套房

8、时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的